Странствующие ОДН: готовы ли мы к оплате по новой схеме

Марина Волкова

Как только прозвучали куранты, ознаменовав наступление 2017 года, строка ОДН покинула квитанцию оплаты коммунальных услуг и перекочевала в квитанцию  платежей за услуги жилищные, сменив при этом название. В бюджетах собственников жилья и управляющих организаций началась очередная эра перемен.

Оплата расходов на содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах теперь возложена на управляющие компании и ТСЖ, хотя это обманчиво и завуалировано, поскольку денежные средства и в управляющие компании, и в ТСЖ поступают именно от жильцов, а значит, и расплачиваться за нововведения будут именно они.

С 1 января 2017 года изменилось не только наименование услуги, но и расчеты. Понятия «ОДН» больше нет, вместо этого появилось понятие «холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электрическая энергия, сточные воды, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» (сокращенно «ХВС, ГВС и э/э на содержание», а с 1 июля 2017 г. и водоотведение на содержание общего имущества). При расчетах будет применен норматив по конкретному виду услуги, который утвержден Управлением Алтайского края по регулированию тарифов и цен.

ОДН же, сменив «адрес» и название, оставил за собой целый шлейф вопросов. Например, готовы ли мы все к таким коммунальным рокировкам? Своим мнением по этому вопросу с «Коммунальным рейдом»  поделился Юрий Ставышенко, председатель  Ассоциации ТСЖ г. Бийска:

Есть закон, есть постановления и сопровождающие их документы, и мы будем их исполнять. Но если говорить о готовности к новой схеме платы ОДН, скажу так: не готовы. Причем на всех уровнях, начиная с собственников жилья и заканчивая управляющими организациями.

Для себя, как председатель ТСЖ, Юрий Семенович определил несколько причин неготовности к «странствиям» ОДН.

Причина первая: количество индивидуальных приборов учета, установленных собственниками жилья, не только не увеличивается, но даже уменьшается. Как показывает практика, в квартирах без счетчиков ни горячую, ни холодную воду не экономят. Более того, в этих квартирах, как правило, никто не прописан, а значит, нет возможности провести начисления по нормативу. Общий перерасход потреб­ленного ресурса превращается в огромные сверхнормативные ОДН.

Причина вторая: не все собственники сдают показания своих приборов учета в срок – 23–25-го числа каждого месяца. В результате объемы потребления ГВС и ХВС по таким квартирам не попадают в ежемесячные отчеты ТСЖ перед ресурсовиками, и как результат – большой скачок начислений за сверхнормативный ОДН.

Причина третья: отдельная категория собственников жилья, и таких, к сожалению, немало, занижают показания приборов учета. Результат тот же – неуказанные кубометры ХВС и ГВС оказываются также в сверхнормативных ОДН.

Причина четвертая: недопонимание, что столь популярные сегодня полы с подогревом остужают горячую воду, поступающую в дом для иных целей. И тогда ресурсоснабжающими организациями включается система дополнительного нагрева воды до необходимых параметров. В результате уже имеем ОДН в виде перерасходованных гигакалорий на 1 куб ГВС. 

Причина пятая: накопив дебиторскую задолженность, ресурсовики (электроэнегия, поставщики горячей и холодной воды) начнут обращаться в суд, и, как следствие, ТСЖ один за одним, в том числе и из-за неплатежей жильцов за ОДН, начнут банкротиться.

Причина шестая: часто, особенно в переходное время года (весна и осень), поставщики тепла подают в наши системы горячую воду явно перегретую. В квартирах становится жарко, но мы вынуждены платить за ее перегрев, так как общедомовые приборы зафиксировали не только кубометры ГВС, но и завышенную температуру ее нагрева. 

Причина седьмая: существует проблема и в большой скорости циркуляции горячей воды в домовых инженерных сетях. Это делается для того, чтобы горячая вода в сетях не остывала и постоянно подогревалась до нужных параметров, что также увеличивает объемы сверхнормативных ОДН. Однако это уже особенности каждого отдельного дома. И со временем эту затратную причину можно устранить, но пока финансовые средства со счетов домов на содержание и текущий ремонт будут уходить в основном на оплату сверхнормативных ОДН.

Причина восьмая: кочевание ОДН из разряда коммунальной услуги в жилищную создаст немало проблем и вызовет возмущение у жителей Заречья, которые находятся на обслуживании «Теплоэнергогаза» (малая котельная). Жители этого микрорайона получали социальную помощь от города, поскольку стоимость 1 Гкал малой котельной в два раза больше, чем в квитанциях «Бийскэнерго». Теперь же, после перевода в жилищную услугу ОДН, соцпомошь им не будет оказываться,  и, как следствие, жителям придется раскошелиться, рассчитываясь за «ХВС, ГВС и э/э на содержание общего имущества».

Юрий Ставышенко продолжает:

Приняты пока нормативы на ОДН в части электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения. А ведь 1 июля будут приняты и нормативы на водоотведение. В середине лета сверхнормативные ОДН по каждому дому могут достигнуть  30–40 тысяч рублей. Это очень сильно ударит по карману всех ТСЖ, да и управляющих компаний тоже. Ведь среднемесячный бюджет на содержание дома во многих ТСЖ именно 30–40 тысяч рублей. Если продолжать перечислять причины, почему мы не готовы ни морально, ни финансово к переменам в начислении ОДН, получится больше десяти  пунктов.

На обучающем семинаре председателей ТСЖ во время изучения множественных формул расчетов прозвучала средняя сумма ОДН, которая может появиться в квитанциях за январь: например, для пятиэтажного дома – до 6 рублей, то есть ОДН при «странствии» из квитанции в квитанцию «подрастет» почти в два раза.

Все эти опасения нам подтвердили и в одной из крупных управляющих компаний Бийска,  да еще и свои вопросы добавили.

Артем Солдатов, директор управляющей компании:

 – До сих пор нет четкого понимания, на каких условиях мы будем заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, как будет организована передача принятых от собственников жилья показаний индивидуальных приборов учета.

Любые нововведения, особенно те, что касаются ЖКХ,  собственниками жилья встречаются с долей недоверия и опасений. Такая реакция оправданна. Перевод ОДН в разряд жилищных платежей связан с благородной попыткой наладить контроль за расходом ресурсов. Только получается, как всегда: с одной стороны пирог уже пригорел, а с другой – еще сырой.

 

Телеверсию проекта Бийской медиагруппы «Коммунальный рейд» смотрите каждую неделю в эфире Бийского телевидения. 16+

 

Свои заявки на участие в нашем проекте оставляйте на сайте biwork.ru, рубрика «Коммунальный рейд», или присылайте заявки, фото и видео по адресу: komreid@mail.ru.

 

По вопросам размещения рекламы обращаться в РА «Рекламные технологии» по тел. 8 (3854) 31-31-15, 31-70-02.

Поделиться
 

Комментарии

  1. Mihail Ivanov

    Низкий поклон от жителей Заречья нашей родной и любимой администрации города!!!!!!!!!

  2. Инна Воловичева

    Для чего ставили счетчики на дом, для чего ставили датчики движения на подъездное освещение? Чтобы теперь платить по непонятным тарифам?

  3. Mihail Ivanov

    Сравнил показания, переданные мной за декабрь и за январь 2017 года- ОДИНАКОВЫЕ. Сравнил суммы оплаты за декабрь и за январь 2017 года- январские РОВНО В ТРИ!!! РАЗА БОЛЬШЕ!!! (400р и 1200р). Все во благо народа делается. Может санкции ввести коммунальщикам?

  4. ЗлоЙ_БийчаниН

    НА мою квартиру НОРМА одн 90 кВт. при индивидуальном потреблении 120- 130 Квт.
    Я каждый месяц буду кормить свою УК, которая будет отдавать ресурсовикам разницу между Общедомовым и индивидуальных счетчиков, а деньги, которые останутся — профит.
    Выводы: массово воровать ресурсы. По закону: УК оплачивает все сверх нормы

Оставить комментарий Правила комментирования

Войти с помощью: