Будущий собственник здания должен будет соблюдать охранные обязательства
Муниципалитет выставил на продажу памятник архитектуры - деревянный дом, расположенный в старом центре за зданием полиции Бийска. У него сразу два адреса: ул. Пролетарская, 5, и пер. Мопровский, 13.
Резной, но в трещинах
Дом стоит не на красной линии, так что, скорее всего, немногие бийчане знают, о каком именно здании идет речь. При желании можно прогуляться, посмотреть на него – всего 150 метров с ул. Советской в сторону реки.
Когда именно дом был построен – данные расходятся. В одних документах указан 1908 год, в других – 1909 и 1910 годы. Мало известно и об истории самого здания. В справочных материалах оно указано просто как «Жилой дом».
Зато характеристика полная: двухэтажный бревенчатый дом, фасады обшиты тесом. Примыкает двухэтажная дощатая пристройка сеней, где устроена лестничная клетка. Объемный декор геометрического рисунка окон и аттиков контрастирует с ажурными элементами карнизов.
Отмечается, что все фасады имеют ярко выраженное декоративное убранство, идентичное по оформлению. Накладные элементы из ажурной резьбы на уровне кровли заканчиваются парапетными квадратными тумбами с пропильной резьбой. Окна на первом и втором этажах обрамлены наличниками, украшенными пропильной и накладной объемной резьбой. На наличниках размещены токарные рюмочки, полуколонны с каннелюрами, внизу свесы в виде шишек.
«Здание является примером городского деревянного дома 20 века с резным декором в формах эклектики с элементами традиционного народного зодчества», - говорится в описании дома.
При всем этом состояние здания в целом оценивают как неудовлетворительное. Стены имеют продольные трещины и поражены гнилью. Кровля - с протечками и просветами.
В последний список городского имущества, которое предлагается под приватизацию, этот особняк внесли в ноябре 2022 года. Однако, если найдется желающий приобрести вековое здание, новому собственнику придется взять на себя и охранные обязательства по сохранению культурного наследия. Оно включает в себя работы по восстановлению и поддержанию состояния памятника.
Нужен хозяин
Проект будущего восстановления особняка подготовили в барнаульской мастерской «Ренессанс». Ее руководитель Анатолий Машонкин хорошо знаком с архитектурным наследием Бийска. Например, именно он подготовил план реставрации некогда визитной карточки города, – Фирсовского пассажа.
В том, что нужно спасать и другое бийское наследие, Анатолий Алексеевич не сомневается.
- У вас в городе большое число памятников культурного наследия, и это не только пассажи или кирпичные здания. Вот такие дома, как на Мопровском, - это тоже часть истории Бийска, и ее обязательно надо сохранять, - говорит Анатолий Машонкин. - В крае очень мало подобных зданий, с такой богатой резьбой. Хорошо, что они сохранились хотя бы в Бийске, потому что в Барнауле, к сожалению, многие дореволюционные постройки погибли в огне во время опустошительного пожара 1917 года.
Реставратор также поясняет, что не нужно со скепсисом относиться к тому, что памятник построен из дерева, и приводит пример Швеции, где деревянные дома стоят уже половину тысячелетия.
- У дома на Мопровском тоже неплохие перспективы, если им заняться. Важно обеспечить гидроизоляцию снизу и сверху, и тогда можно постепенно вести работы, - говорит реставратор. – Было бы желание и хозяин.
К тому, что здание выставили на торги, нужно относиться в контексте времени, уверен Анатолий Машонкин. Иногда – это самый верный способ спасти памятник от разрушения и забвения. До ближайшего примера - всего 450 метров. Пассаж Клевцова, больше известный самим бийчанам как госпиталь, очистили от пристроек, пыли и уныния. Старое здание, одно из красивейших в городе, стало преображаться, именно попав в частные руки. Та же история – с аптекой Горбунова.
У деревянного здания в пер. Мопровском, по данным «БР», тоже есть все шансы уйти с молотка, а не кануть в историю бесконечной чередой аукционов, не состоявшихся ввиду отсутствия заявителей.
Он же памятник
Вообще, что делать с памятниками истории и архитектуры, которые официально называются памятниками культурного наследия, в Бийске обсуждали не раз. И каждый раз мнения расходятся.
В какой-то степени такие здания превращаются в тот самый пресловутый чемодан без ручки. Да - красивые, да – история, да – уникальные. Но чтобы даже не то, что отреставрировать их, хотя бы поддерживать в нормальном состоянии, потребуются колоссальные расходы, сопоставимые с половиной городского бюджета. Любые работы на зданиях с подобным статусом – дороже вдвойне.
Вообще юридическая история с бийским наследием уходит корнями на 30 лет назад.
Намерения были понятны. Тогда была уверенность, что на сохранение исторического наследия пойдут деньги из федерального бюджета. Однако оказалось, что если государство и будет выделять средства на памятники, то избранно. Отремонтировать все и тем более сразу не потянул бы даже федеральный бюджет.
В итоге исторические постройки обросли статусами и охранными обязательствами. А учитывая, что многие из них - те, что отнюдь не пассажи, а заваливающиеся двухэтажные деревянные дома, являлись на тот момент жилыми, возникли проблемы. Собственники есть? Вот пусть они и занимаются реставрацией исторического населения: консультируются с историками, составляют сметную документацию, находят специальных лицензированных подрядчиков и оплачивают строительные работы. И это при том, что жили в таких вековых особняках люди отнюдь не богатые. Более того, из-за статуса дома, даже рассыпающегося, хозяева не могли претендовать, например, на участие в программе расселения ветхого жилья, ведь нельзя же сносить памятники. В последние годы эта коллизия, к счастью, стала решаться.
Но даже часть самих историков забили тревогу: слишком много в Бийске домов со статусом, при том что историческая ценность некоторых из них – под вопросом, и ограничивается, например, всего лишь наличниками на окнах. Так не проще ли просто снять их с дома и передать в музей, а само здание статуса лишить? Но это тоже оказалось непросто и дорого – несколько сотен тысяч рублей за экспертизу - памятник дом или нет. И это в расценках десятилетней давности.
По той же причине, говорили ранее в мэрии Бийска, непросто отдавать памятники в «хорошие руки» всего за рубль. К зданию должны прилагаться охранные обязательства и дизайн-проект, составление которых которые обходится в 600-800 тыс. руб. Но главное - чтобы был толк.
В этом доме вообще то живет большая семья, уже не одно поколение. Крышу недавно отремонтировали, дом содержат в хорошем виде, аккуратные. Кому его продовать?