Деньги, а не жилье: как будут расселять собственников квартир на ул. Спекова

Стало известно, при каких условиях собственники квартир, купившие жилье в спековских домах, получат новую недвижимость

История вопроса

В Бийске утвердили программу расселения жильцов печально известных «трех поросят» - домов, построенных на ул. Спекова еще в начале 2010-х годов.

Три дома, которые, как заявлял застройщик, возведены по европейским технологиям, были в первую очередь предназначены для переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда. И хотя уже на этапе строительства у будущих новоселов возникали сомнения в качестве предоставляемого жилья, квартиры здесь все-таки бийчанам были выданы.

Недочеты обнаружились сразу: и «картонные стены», и опасные лестницы, и проблемы с вентиляцией. Однако позже выяснились и другое — превышение в домах концентрации опасных веществ. Спустя годы судов, десятки визитов чиновников и общественников, спековские «три поросенка», как прозвали дома сами бийчане, были признаны аварийными и непригодными для проживания.

Пригодны для жилья?

К тому времени в домах обитали не только те, кто получил жилье по программе переселения, но и те, кто сам купил здесь квартиры. И вот на этом этапе возникли споры: если муниципалитет все-таки решился вновь переселить отсюда тех, кто получил квартиры на ул. Спекова от города, то что будет с теми, кто приобрел жилье в «трех поросятах» за свои деньги?

Однако другие жильцы забили в набат: выходит, для части жителей квартиры в одних и тех же домах посчитали опасным и непредназначенным для проживания, а для других такие же квартиры — вполне пригодны? Подключились ОНФ и правоохранители. В итоге в мэрии сдались: расселять придется всех. Но с рядом условий.

Плюс 96

Так появилась еще одна программа расселения спековских домов, - на сей раз рассчитанная на тех, кто квартиры здесь приобрел не в рамках предыдущей программы.

«Исходя из необходимости системного решения вопроса обеспечения безопасных условий проживания всех граждан, приобретших жилые помещения в указанных домах как в связи с краевой адресной программой переселения, так и по иным основаниям, с целью соблюдения баланса их прав и интересов, следует принять меры к расселению 96 жилых помещений в многоквартирных домах», - указано в программе.

Только если нет другого

Расселение это будет происходить по двум направлениям: либо с денежным возмещением за изъятое жилье, либо с предоставлением нового жилья. При этом рассчитывать на второй вариант смогут не все и не в ближайшее время.

Основное условие, при котором сами жильцы смогут получить новую недвижимость взамен той, что расположена в домах на ул. Спекова, - это то, что больше этим людям жить негде.

При этом нужно обратить внимание на слово «могут». Гарантии того, что и в этом случае достанется другое жилье, нет.

«Если приобрести равнозначное по общей площади жилое помещение не представляется возможным в силу его конструктивных особенностей (технических характеристик) в случае, когда не менее двух закупок на приобретение равнозначного жилого помещения признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, изъятие у собственника принадлежащего ему жилого помещения осуществляется с предоставлением взамен денежного возмещения», - прописано в документе.

Лучше - деньги

В самой же программе четко указано, что приоритетным направлением расселения является изъятие жилого помещения с предоставлением взамен денежного возмещения. Указано, что его размер будет определен на основании оценки рыночной стоимости с учетом доли собственника в праве общей собственности. Обещают учесть при назначении выплат и убытки собственника, которые тот понесет в связи с изменением места проживания и временным пользованием другого жилья.

При этом тут же разработчики новой программы расселения отмечают, что главной проблемой остается согласование условия о размере этой выплаты, поскольку рыночная стоимость жилых помещений, которая и закладывается в основу, крайне изменчива ввиду инфляции.

Пока что размер финансирования программы ориентирован на стоимость квадратного метра в размере 86,422 тыс. руб.

Маловаты будут

Реализовать программу муниципалитет рассчитывает в течение двух лет – 2023 года и 2024 года, потратив на нее 238,8 млн руб. – все из городского бюджета.

По этапам расходы выглядят так:

• 2023 год – 70 млн руб.;
• 2024 год – 168,8 млн руб.

За два года предстоит расселить помещения, общей площадью 2,7 тыс. кв. метров. Всего помещений набирается 96.

Площадь самих квартир – различная. Есть и по 76 квадратов, однако таких – единицы.

Так что, получив компенсацию за такое жилье, купить на рынке недвижимости что-то взамен будет, скорее всего, непросто.

При этом пока люди, в очередной раз ставшие переселенцами, пока будут получать именно денежное возмещение. Мероприятия программы альтернативным способом, предусматривающим предоставление взамен иного жилого помещения, будут проводить в ходе этапа 2024 года.