Эксперт рассказала об обмане при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки со вторичной недвижимостью могут быть опасны, при появлении проблем с документами квартиру легко изъять, о подводных камнях рассказала юрисконсульт офиса "Академическое" ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева агенству "Прайм".

Одним из таких подводных камней является приватизация. Этот этап владельцы недвижимости прошли уже довольно давно, но это могло повлиять на историю квартиры. Важно удостовериться, что в квартире нет детей, выписанных накануне приватизации и лишенных таким образом своими родителями права на долю в указанной квартире. Или имеется отказник от приватизации, который не знает о том, что квартира продается и не собирается никуда выписываться.

Второй подводный камень – маткапитал, который могли использовать для приобретения объекта. В этой квартире дети наделены долями и продажа имущества возможна только с участием опеки. Если орган посчитает, что сделка ущемляет интересы несовершеннолетних, то он вправе признать ее недействительной. Поэтому покупателю следует поинтересоваться, что продавец приобретет взамен.

Также нередки случаи, когда собственник просит занизить стоимость недвижимости в договоре купли-продажи. Таким способом обычно уменьшают сумму налога на доходы физических лиц, а в отдельных случаях это позволяет уклоняются от уплаты.

"Основной риск для покупателя наступает в случае признания сделки недействительной. Есть договор, есть цена, все остальное – на усмотрение суда. Но имеет ли смысл брать на себя такой несоизмеримый риск ради стремления продавца уклониться от его финансовой обязанности перед государством?", - рассуждает эксперт.

Также Наталья Киселева рассказала о сделках с банкротами. Квартиру могут продавать, чтобы ущемить права кредиторов. В таких случаях недвижимость продают значительно ниже рыночной стоимости и спешат с заключением сделки. Если покупатель не сможет доказать, что не знал об этом, то он не будет признан добросовестным, из-за этого квартиру могут изъять.