Число сделок на рынке недвижимости в Бийске снизилось в пять раз

Летом в России отменили действие льготной ипотеки, оставив возможность такого кредитования только для семей с детьми. При этом ставка по оставшимся ипотечным программам приближается к психологической отметке в 30 процентов. Максимальных значений ждут уже к концу года. Как это отразилось на рынке недвижимости Бийска – «БР» узнал у экспертов.

От двух до пяти

Сейчас напрямую от застройщика семьи с ребенком младше шести лет могут приобрести квартиру в ипотеку под 6% годовых. Эту жилищную программу финансируют из государственного бюджета. Сейчас во многих банках лимиты программы исчерпаны и им приходится отказываться от семейной ипотеки». Об этом рассказал Дмитрий Дворядкин, генеральный директор АН «Династия 24».

Как отмечают бийские агенты по недвижимости, последние изменения не прошли бесследно, и ситуация на рынке изменилась. Многим бийчанам пришлось отказаться от покупки квартиры в ближайшее время. Теперь ипотеку мало кто может себе позволить.

— Рынок недвижимости переживает кризис, — рассказывает Павел Катаров, руководитель агентства «Атон», — Число моих сделок уменьшилось примерно в три раза. Некоторые агенты отмечают упадок активности на рынке в два раза, а другие - в пять раз.

Сейчас квартиру на вторичном рынке можно приобрести в ипотеку по ставке от 25 до 28 процентов с первоначальным взносом 50 процентов от стоимости объекта.

80 тысяч за квадрат

Цены на недвижимость продолжают расти, при этом последний резкий скачок стоимости квадратного метра жилья в Бийске отмечали в 2021 году – во времена пандемии коронавируса. Далее цены не снижались, а лишь продолжали расти в ускоренном темпе.

— В нашем городе цены на однокомнатную квартиру начинаются от 2,6 млн рублей и выше, — объясняет Валентина Цуряк, риэлтор агентства недвижимости «Владис-Подкова». — А двушка может обойтись покупателю минимум в 3,6 млн рублей.

Цена также зависит от района. Объекты в отдаленных частях города, например, на Нефтебазе, будут стоить значительно дешевле, нежели жилье ближе к центру.

Павел Катаров отмечает, что значительная доля клиентов отдают предпочтение таким районам табачной фабрики, вокзала и центру – при условии, что стоимость покупаемого жилья не жестко ограничена бюджетом.

— Покупатели выбирают район исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей. Например, я живу в районе АБ, и для меня это место - одно из лучших в городе, — делится своим опытом Павел Катаров. — Те, у кого финансовые возможности стеснены, выбирают более отдаленные районы города.

Ремонт не считается

Квартиры с дорогим ремонтом популярностью у бийчан не пользуются. Если собственники делали ремонт «для себя», а именно заменили коммуникации на качественные и современные, выровняли стены и потолки, поставили хорошую встроенную мебель и технику, которую не будут забирать после продажи, установили теплый пол, то продать такое жилье будет не только сложнее, чем квартиру с обычным ремонтом, либо без него, но и обойдется продавцу такая сделка на наименее выгодных условиях.

— Если в квартире есть «евроремонт» и собственник заложил его в цену объекта, то продать такую недвижимость тяжелее, — объясняет Дмитрий Дворядкин. — Среди риэлторов есть такое правило: ремонт никогда не «отбивается» при продаже квартиры.

Такую квартиру собственникам придется продавать довольно долго, так как ее стоимость будет значительно выше, чем другие объекты. Нередко бывают случаи, когда бийчане выставляют свои дома с хорошим ремонтом за определенную сумму, а продают значительно дешевле, поскольку покупателя на такой объект приходится ждать годами.

Ипотека – слишком дорого

После недавних изменений на рынке недвижимости новых резких подвижен не произошло. Агенты не отмечают ни резкого снижения цен на жилье, ни их роста. В основном продавцы не готовы снижать выставленную цену за продаваемые квартиры. Случаи, когда приходится идти на уступки, - скорее, относятся к необходимости продать свой объект быстрее, но такое явление было и до замораживания рынка.

Как говорит Павел Катаров, для покупки квартиры сейчас почти никто не прибегает к ипотеке. После повышения ставок у него было несколько покупателей, которые воспользовались ипотечным займом, но у них были свои накопления - порядка 80 процентов от стоимости квартиры.

Павел Евгеньевич считает, что семьи, которые могли позволить себе покупку первой квартиры или переехать в дом побольше, уже сделали это, а другим придется отложить покупку на неопределенный срок, так как финансовая нагрузка на семейный бюджет в ипотеки становятся непомерной.

Не свое

Молодым людям, которые только начинают самостоятельную жизнь, а также молодым семьям приходиться снимать жилье.

При этом в Бийске есть большие проблемы с арендой, так как объектов на рынке - все меньше, и найти квартиру по адекватной цене становится все сложнее, рассказал Дмитрий Дворядкин.

В основном для поиска жилья бийчане пользуются различными досками объявлений в сети.

Стоимость аренды такого жилья будет составлять в среднем от 15 тыс. руб. в месяц, но арендаторам нужно платить еще за воду и электричество по счетчикам.

Кто покупает?

Если квартир под сдачу все меньше, то продаваемых квартир все больше, так как продажа идет медленно и плохо. Собственники стали чаще соглашаться на продажу через агентство, ведь самостоятельно продать недвижимость у них не получается.

— На рынке сейчас большое количество квартир, которые продают и сами собственники, и агентства, — делится Валентина Цуряк, — Среди покупателей – в основном участники СВО, военные и обладатели жилищных сертификатов.

Часто молодые люди за время участия в СВО успевают приобрести более одной квартиры.

А вот дела со строительством новостроек в Бийске и до отмены льготной ипотеки шли не очень активно, а после застройщикам пришлось еще тяжелее. В этом году в городе завершили строительство несколько объектов, но новых в 2024 году никто не планировал. В 2025 году может начаться строительство новых жилых комплексов, один из таких планируют построить на ул. Разина.

- Многие бийчане хотели бы жить в новых и современных домах, но сейчас в городе со строительством новостроек дела обстоят туго, — рассказывает Дмитрий Дворянкин, — есть несколько интересных проектов, но их реализацию запланировали лишь на следующий год.