Как будет проходить земельная амнистия в Республике Алтай
С 10 января 2025 года в Республике Алтай приступают к земельной амнистии, в рамках которой предприниматели, которые смогут оформить свои нелегально построенные туристические объекты.
Кирилл Мандрыгин, заместитель министра экономического развития Республики Алтай, рассказал "Толку", как будет проходить амнистия. Вот самые частые вопросы, которые возникают.
В какие сроки будет проводить земельную амнистию в Республике Алтай?
Для ее проведения предусмотрено несколько этапов.
Первый начнется 10 января и продлится по 28 февраля 2025 года.
В это период администрации сельских поселений будут принимать документы от тех, кто намерен легализовать свой объект. Заявления смогут подать только собственники участков, на которых расположены средства временного размещения туристов.
Во время второго этапа власти помогут оформить ИП и юрлица тем, кто в этом нуждается. За консультации следует обращаться в МФЦ.
На третьем этапе будет подготовлен перечень земель, которые используются для размещения рекреационных и туристических объектов, и по которым необходимо провести изменения в генпланы и правила землепользования и застройки. Такие списки проверят в минэкономразвития республики. Третий этап завершат в апреле 2025 года.
Четвертый этап начнется с 30 сентября и продлится по 30 ноября 2025 года. На этой стадии будет происходить изменение категорий и видов разрешенного использования земель, а также регистрация объектов капстроительства. А вот те объекты, которые не будут зарегистрированы собственниками в срок, будут снесены в соответствии с законодательством.
На пятом этапе легализованные объекты планируют классифицировать, после чего с собственников будет возможно взимать туристический налог.
. Фото: Толк
Кто подпадает под земельную амнистию?
Как поясняет Кирилл Мандрыгин, нужно различать, кому земельная амнистия нужна и не нужна.
Например, в случае если собственник дома для постоянного проживания временно сдает его в аренду и платит при этом налог как самозанятый, это не расценивается как оказание гостиничных услуг. Последнее определяет ряд сопутствующих услуг - уборка номера, организация питания и развлечений, ресепшен и пр.
При этом важна помнить, что закон четко определяет тех, кто относится к самозанятым: их доход составляет менее 2,4 млн руб. в год и они не нанимают работников.
- Если есть какие-то сомнения – лучше обратиться за легализацией. Это такая самостраховка. Но должны быть соблюдены два условия: обратиться за этой услугой может только собственник участка в срок до 28 февраля 2025 года, а сама земля при этом не должна относиться к лесному фонду", – говорит Кирилл Мандрыгин.
Обратившиеся, которым не потребуется легализация, будут исключены из списков. Объекты таких предпринимателей считаются без выявленных нарушений.
При этом каждый конкретный заявитель требует индивидуального подхода. Кому-то необходимо лишь пройти классификацию, другому зарегистрировать юрлицо, а третьим перевести землю в другую категорию. Именно поэтому по прогнозам властей на первом этапе амнистии ожидается наибольшее число обращений.
Нужно ли подавать заявку, если на участке нет капитальных сооружений?
Нужно. Кемпинги и прочие туробъекты также должны быть легализованы.
Как поясняет Кирилл Мандрыгин, в будущем кемпинги будут считаться полноценными средствами размещения, а переводить землю под ними в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов придется в любом случае.
Куда подать заявку для земельной амнистии?
В сельских администрациях населенных пунктов принимать заявления будут с 10 января по 28 февраля 2025 года. Здесь нужно оставить согласие на обработку персональных данных и заявление на участие в земельной амнистии, к которому к которому прилагаются копии паспорта, правоустанавливающих документов на землю и др.
С полным перечнем можно ознакомиться на сайте минэкономразвития республики по ссылке.
Там же можно найти формы для обратной связи – задать вопрос по сети Интернет или позвонить по единому телефону для консультации: 8 (3882) 2-68-20.
Форма документов утверждена. Сейчас их доводят до сельских администраций, чтобы заявители могли получить шаблоны, обратившись уже непосредственно к местным властям. Чиновники будут заниматься переносом данных в специальную систему "Доверие", поэтому самостоятельно регистрироваться в ней заявителям не нужно.
Будут ли приглашать подать заявление тех, кому это необходимо?
Да. Эти списки сформированы после проведенных земельных проверок. Пока в пробном формате нарушителей о необходимости легализации оповещают в Майминском районе. После 25 декабря такой опыт будут распространять и в других районов. Однако предпринимателям лучше не тянуть до последнего и прийти в администрацию своего населенного пункта самостоятельно.
Нужно ли делать что-то помимо подачи заявления для прохождения земельной амнистии?
Да, поскольку земельная амнистия – это не единая государственная услуга. Что потребуется сделать помимо подачи заявления - зависит от конкретного случая, например, оформление юридического лица. Это также потребует определенных затрат - внесения уставного капитала, при этом сама услуга регистрации ООО будет бесплатной.
Власти отмечают, что пройти эти процедуры нерадивые предприниматели должны были раньше и самостоятельно. Если легализоваться сейчас они по-прежнему не готовы, их объекты ждет снос.
Могут ли под амнистию попасть земли, на которых нет объектов?
Перевести свободные от строений участки, на которых не велась никакая туристическая деятельность, в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов не выйдет. Все списки весной проверят в минэкономразвития республики. Если на участке нет рекреационный или туристический объектов, то и легализации не будет. Под амнистию подпадут только земли, которые и так уже давно используются в туристических целях.