Второй этаж и выше: бийчане страдают из-за строительства пиццерии в жилом доме
Многоквартирный жилой дом по адресу ул. Ленина, 254 находится недалеко от городской администрации. Местные жители уже привыкли к магазину-кондитерской на первом этаже. А еще здесь когда-то жил известный бийский журналист и писатель Виктор Брюхов, о чем напоминает памятная доска на фасаде дома.
Дом на ул. Ленина, 254. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"
Но с 2022 года спокойная жизнь у бийчан закончилась: для открытия пиццерии первый этаж начали реконструировать, перестраивать систему кондиционирования. От бесконечного жужжания перфораторов дом в прямом смысле сотрясался, а у жильцов со второго этажа в квартирах стало холоднее.
Пообещали красивый сайдинг
Квартира Наталии Пьянковой, жителя дома ул. Ленина, 254, находится в самом эпицентре событий. То, что происходит здесь, коснулось их напрямую. Кондиционеры под окном, бесконечный шум от стройки, по словам жильцов, терзавший их с семи утра до одиннадцати вечера, установленные дополнительные баки для сбора мусора от магазина. Женщина уверяет – дом, построенный в 1963 году, к такому не был готов. Кирпичная кладка разрушается, говорят жильцы, а местами даже уже проводились работы по ликвидации трещин.
– В 2022 году домком провела что-то вроде собрания, о котором многие жильцы даже не были в курсе, – вспоминает Наталия Юрьевна. – Несколько собственников она просто "поймала" на улице, к другим заходила поквартирно. Показывала всем красивую фотографию, как наш дом будет отделан сайдингом, как все будет замечательно, и главное – бесплатно для жильцов.
Дом на ул. Ленина, 254. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"
Так как в доме проживают в основном пожилые люди, они легко ставили свои подписи. Необходимый процент для согласия на работы набрать было не сложно, потому что в здании всего 36 квартир на три подъезда.
Люди рассчитывали, что первый этаж, который отдан под коммерческую недвижимость, будет облагорожен. Все-таки дом находится на «красной линии».
Дом на ул. Ленина, 254. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"
Все главные городские праздники, парады проходят на Петровском бульваре, на который выходит фасад дома. И, кажется, что нет ничего плохого, что вместо серого рыхлого кирпича будет что-то аккуратное.
Однако с началом строительных работ многие жильцы поменяли свое мнение.
Пицца – горячая, полы – холодные
И вот переоборудование части первого этажа началось. Как выяснилось позже, в Бийске решили открыть пиццерию под известным брендом - «ДоДо пицца». К слову, работает сеть пиццерий по франшизе, то есть точки питания принадлежат разным собственникам, действующим под одной маркой.
– Начинали стройку с семи утра и длилось все это до одиннадцати вечера, – рассказывает Наталия Пьянкова. – Ломали все, стучали, бесконечно сверлили. Люди даже просто не могли находиться в квартирах. Хорошо, кто на работу уходит, а как быть пожилым людям или тем, кто сидит с детьми? Дошло до того, что даже когда мимо дома транспорт проезжает – его трясет.
Дом на ул. Ленина, 254. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"
Женщина показывает снятое ею видео: под звуки перфоратора мелко трясется тумбочка, на которой «танцует» телефон. К сожалению, люди не догадались обратиться к участковому, чтобы по правилам зафиксировать нарушение тишины. Однако еще больше вопросов вызвали работы по установке кондиционеров.
Дом на ул. Ленина, 254. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"
– Когда на этом собрании люди ставили подписи, им показывали только красивый сайдинг и фасад, – объясняет Наталия Юрьевна. – Но они совершенно не были в курсе, что на стене будет установлено столько кондиционеров! Бабушки вообще в принципе не понимают, что такое эти вытяжки и кондиционеры, и как это все работает. В итоге нам устанавливают их на фасад 12 штук, делая прямо в доме сквозные дыры, выводят технические трубы буквально сквозь дом. Кондиционеры идут в высоту от первого до второго этажа, под окна людям.
Рядом с пиццерией устанавливают мусорные баки, как и полагается. Но то, что эти баки будут рядом с домом, для жильцов тоже становится сюрпризом.
Дом на ул. Ленина, 254. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"
Инициативная группа собственников сразу же начала писать во все инстанции. Почти от каждой квартиры есть жалобы. Отмечается, что дом старый, и без того имел трещины, и сейчас он просто «трещит». Часть кирпичной кладки на четвертом этаже даже отваливалась и после была восстановлена. После ремонтных работ на первом этаже у жильцов второго начал промерзать пол. Они рассказывают, что иногда даже слышно, как там «ветер гуляет». Изменилась и звукоизоляция – те, кто проживает во втором подъезде, то есть более-менее удаленно от основных источников шума, слышат все этапы ремонтных процессов так, как будто все происходит за стеной.
Дом на ул. Ленина, 254. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"
Решить вопросы с домкомом у жильцов не получилось. Оказалось, она сняла с себя полномочия почти сразу после того, как были собраны подписи.
– Получается, она собрала подписи у людей, и как только получает разрешение на «разгром» дома, просто уходит, - рассказывают жильцы.
Дом на ул. Ленина, 254. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"
В управляющей организации «ЦУК», которая обслуживает дом, вызвали нынешнюю группу активистов на разговор, пообещав разобраться со всеми возникшими вопросами.
– С нами поговорили и объяснили, что мы сами подписали этот документ, и что у нас будут стоять эти вытяжки, – вздыхает Наталия Пьянкова. – Да, ремонтные работы завершены, такого шума уже нет, но полы-то по-прежнему промерзают. Мы обратились письменно в Жилинспекцию, Роспотребнадзор.
Елена Герасимова, которая на момент сбора подписей была домком ул. Ленина, 254, рассказала о ситуации:
– У нас два года назад было собрание, которое проходило в очном и заочном формате. На собрании присутствовали жители дома, я как домком, бывший домком, старшие по дому и официальный представитель от «Форне» со всеми документами. Собрание проходило во дворе нашего дома. Как обычно, на очное собрание пришла лишь половина жильцов. Мы показали документы, где «Форне» просит сдать половину своего помещения в аренду под кафе. Там были фотографии, как все это будет выглядеть, что нам обошьют цоколь бесплатно. Собрали подписи и приступили к заочному голосованию, где также показывали все планы, фотографии. Кто хотел – подписывал, кто хотел воздерживался или голосовал против. Но если большинство голосов «за» – решение принимается. Все официальные документы по прошедшему голосованию находятся в УК. Сейчас жители второго этажа возмущаются, что на торец дома поместили контейнер под картонные коробки и установили 12 кондиционеров. О том, что они будут установлены, мы не знали – только то, что будет кафе. Но понятно, что какая-то система кондиционирования должна быть в таком случае. Когда шел ремонт, в некоторых квартирах на втором этаже, возможно, стало холодно. Однако сейчас ремонт подошел к концу, кафе скоро будет запущено, все сделано по техническому плану. Мною написано заявление в УК, чтобы проверили все оборудование. В момент, когда кондиционеры заработают (сейчас они не запущены), они будут проверены на допустимый уровень шума. Будем реагировать обязательно, если что-то будет не так.
Все по закону
На запрос редакции «БР» в компании «Форне», которая является собственником помещения, отметили, что все работы были выполнены в соответствии с проектной документацией, а все нормы соблюдены.
– При вводе в эксплуатацию будут так же проведены проверки всеми соответствующими организациями, – пообещали здесь.
Более подробную информацию о происходящем "БР" предоставили в городской администрации.
«4 октября 2022 года от собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, г. Бийск, ул. Владимира Ленина, 254, поступило заявление о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома. На основании заявления, протокола голосования собственников помещений многоквартирного дома (согласие на устройство вентиляции с двух торцов дома) и согласованного проекта выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме № 155/2022 от 13.10.2022. В решении указано, что режим производства ремонтно-строительных работ должен вестись в соответствии со статьей 3 Закона Алтайского края № 95-ЗС от 16.12.2017 «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Алтайского края». Со слов собственников работы ведутся в соответствии с законодательством».