Спрос на "однушки" и "двушки": что происходит на рынке жилья в Бийске

Рынок недвижимости в Бийске переживает непростые времена. После поднятия ключевой ставки в 2024 году сначала до 18%, а потом и до 21% многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение собственного жилища. “БР” выяснил, как сейчас обстоят дела на рынке и чего стоит ждать в 2026 году.

Полгода затишья

Осенью Центробанк вновь снизил ставку до 16% годовых. Сейчас жилье для граждан, не обладающих льготами, стало более доступным, чем в конце 2024 года. Но, несмотря на это, бийчане не спешат покупать недвижимость.

Ситуация носит двойственный характер. С одной стороны, рынок вторичного жилья - особенно трех- и четырехкомнатных квартир - переживает стагнацию, как отмечают эксперты. Сейчас большим спросом в Бийске пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Средняя цена “однушки” варьируется от 2,8 до 4,5 млн рублей. Стоимость объекта всегда зависит от многих факторов: площадь квартиры, локация, материал, из которого построен дом, этажность дома и этаж квартиры, состояние, а также наличие мебели.

Для многих бийчан покупка квартиры “за наличку” остается почти невозможной. Самым доступным вариантом для покупки в ипотеку остаются однокомнатные квартиры из-за их стоимости.

— Начало 2025 года было весьма вялым, на это повлияло много факторов. К середине года народ начал снимать депозиты, и продажи пошли "веселее", - поясняет Павел Катаров, руководитель АН "Атон".

Ипотека "не умерла"

- А вот число сделок с использованием ипотеки, конечно, упало в разы. Но тем не менее ипотека "не умерла", - продолжает Павел Катаров. - Просто теперь у банков берут совсем небольшие суммы. Самая большая сумма в ушедшем году составила 1,7 млн рублей при общей стоимости жилья около 5 млн.

На этом фоне рынок новостроек чувствует себя чуть увереннее, поскольку многие семьи с детьми отдают предпочтение новому жилью, так как используют программу “семейной ипотеки” - она позволяет приобрести квартиру от застройщика под 6% годовых.

Напомним, что рассчитывать на “семейную ипотеку” могут семьи с детьми до 6 лет включительно; если в семье есть ребенок с инвалидностью, то до 18 лет (не включительно); а также несколько других категорий семей. Программу продлили до 2030 года.

Сейчас в Бийске есть несколько жилых комплексов, которые подходят под условия данной программы.

— На это также влияют бонусы, предлагаемые банками, например, снижение процента для зарплатных клиентов. Также может влиять оформление дополнительных услуг, электронная регистрация или система безопасных расчетов, — дополняет Павел Евгеньевич.

Чтобы уменьшить ежемесячный платеж, горожане стараются по-максимуму использовать различные льготы на приобретение недвижимости — жилищные сертификаты, льготные ставки, материнский капитал.

— В Бийске активно пользуются всеми возможными и доступными льготами. Особенно помогает "семейная ипотека", которая также поддерживает и наших застройщиков, которые строят действительно неплохое жилье, — говорит Александр Бояров, специалист по недвижимости АН “Фабрика недвижимости”.

Он также отметил, что в России активно поддерживают молодые семьи. С помощью материнского капитала и льготной ипотеки можно приобрести жилье с наименьшим ежемесячным платежом.

Кто покупает, кто снимает?

Чаше всего покупателями квартир становятся бийчане среднего возраста. Среди покупателей много участников СВО и их родственников, которые получают различные компенсации и выплаты.

Часто покупатели просто хотят переехать в свою квартиру или улучшить уже имеющиеся жилищные условия.

- Средний возраст тех, кто покупает недвижимость, около 35-45 лет, - добавляет Павел Катаров.

Менее заинтересованными в покупке квартир являются пенсионеры и молодежь младше 25 лет. Многие молодые люди еще не обладают стабильным уровнем дохода и накоплениями, чтобы внести хотя бы первоначальный взнос и ежемесячно оплачивать ипотеку. Так что они вынуждены снимать жилье.

Самые востребованные ны рынке аренды - однокомнатные квартиры или студии, поскольку это самые доступные варианты. На популярных площадках можно увидеть около 30-40 активных объявлений о сдаче однокомнатной квартиры. Их количество постоянно варьируется, но средний показатель сохраняется.

Вместе с этим чаще всего квартиросъемщики сами оплачивают часть коммунальных услуг - электроэнергию, горячую и холодную воду по счетчикам.

Чего ждать?

По словам экспертов, ситуация на рынке в 2026 году в основном будет зависеть от процентной ставки, установленной ЦБ.

Если Центробанк продолжит политику по снижению ключевой ставки, то это может дать толчок для оживления рынка недвижимости.

— На сегодня ключевая ставка - 16%, и если она снизится еще на 3-4 процентных пункта, то намного больше бийчан задумаются о покупке жилья. Конечно, на ситуацию сильно влияют ипотечные ставки, — поясняет Александр Бояров.