Цены на вторичное жилье могут снизиться на 10-15% в 2026 году

Стоимость жилья на вторичном рынке в России в 2026 году может снизиться на 10–15%. Цены на первичном рынке, вероятно, останутся на текущем уровне или вырастут в пределах инфляции. Такой прогноз содержится в докладе «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента» фонда «Росконгресс», с которым ознакомилось РИА Новости.

По мнению авторов доклада, восстановление активности на рынке будет зависеть в первую очередь от макроэкономических факторов — динамики ключевой ставки Банка России и условий ипотечного кредитования.

Доля сделок без ипотеки на вторичном рынке выросла с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу 2025 года. При этом обвала рынка не произошло благодаря росту альтернативных сделок, когда продажа одной квартиры сразу финансирует покупку другой. В Москве и области доля таких операций достигла 70%, а в целом по России — 80–85%, что является максимумом за девять лет.

Эксперты полагают, что в 2026 году вторичный рынок продолжит работать в режиме альтернативных сделок. При снижении ключевой ставки до прогнозных 11–14% рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 15–17%, что частично вернет ипотечный спрос. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком продолжит сокращаться до 25–30% к концу 2025 – 2026 годов.