Россиянам рассказали, какая нужна зарплата для одобрения ипотеки на "двушку"

Для покупки двухкомнатной квартиры на вторичном рынке по рыночной ипотеке жителю крупного города в среднем требуется ежемесячный доход около 190 тыс. рублей. Это следует из расчетов «РБК Недвижимость», основанных на актуальных ставках февраля 2026 года.

При этом в четырех российских миллионниках требования к зарплате заемщика ощутимо выше среднего.

Абсолютным лидером остается Москва: для одобрения ипотеки на «двушку» площадью 55 кв. м стоимостью 22,6 млн рублей здесь нужно зарабатывать 523,9 тыс. рублей в месяц — это в 2,8 раза больше, чем в среднем по мегаполисам.

Выше уровня в миллионниках требования в трех городах:

• Санкт-Петербург — 297,5 тыс. рублей (в 1,6 раза выше среднего);

• Казань — 248,6 тыс. рублей (в 1,3 раза выше);

• Нижний Новгород — 192,2 тыс. рублей (немного выше среднего).

Еще лояльнее требования в Омске и Воронеже — здесь достаточно 136–139 тыс. рублей в месяц.

Минимальный порог входа на вторичный рынок зафиксирован в Волгограде и Челябинске. В этих городах для покупки двухкомнатной квартиры по рыночной ставке необходимо зарабатывать 123,6 тыс. рублей 128,7 тыс. рублей соответственно.

Расчеты выполнены для стандартного кредита сроком 20 лет под 20,5% годовых — это среднерыночная ставка февраля 2026 года по данным Единой информационной системы жилищного строительства. Стоимость квартир определялась исходя из медианной цены квадратного метра на «вторичке» от «Яндекс Недвижимости» на начало года. Требования к доходу рассчитаны с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Ставки по рыночной ипотеке, несколько месяцев остававшиеся на одном уровне, начали снижаться лишь к концу января.