В России ужесточат условия семейной ипотеки с 1 июля

С 1 июля 2026 года в России вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Как сообщает «Ъ» со ссылкой на проект правил, срок действия льготной ставки будет снижен до 15 лет. Для сравнения: сейчас средний срок ипотечного кредита, по данным Frank RG, превышает 26 лет.

Проект правил возмещения банкам недополученных доходов по семейной ипотеке находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти, уточнил один из источников издания.

Что изменится в семейной ипотеке с 1 июля

• Срок действия льготной ставки — сокращается до 15 лет.

• Повышение ставки для нарушителей регистрации — если заёмщик не оформит регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после получения кредита, ставка по ипотеке может быть увеличена до уровня «ключевая ставка + 3–3,5%».

• Снижение компенсации банкам — размер возмещения будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства).

• Дифференциация ставок в зависимости от количества детей — при появлении второго и последующих детей ставка по кредиту будет пересчитываться в сторону уменьшения.

• Дифференцированные лимиты — для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт-Петербурге лимит кредита сохранён на уровне 12 млн рублей, но ставка увеличивается до 12% годовых.

• Возможная отмена комбоипотеки — не исключается, что программы комбинированной ипотеки могут быть отменены.

• Ограничения для регионов — в отдельных субъектах РФ семьи с двумя и более детьми могут не попасть под программу, если старшему ребёнку больше шести лет.