Верховный суд: в платежке ЖКУ не должно быть долгов за капремонт старше 3 лет

Верховный суд России вынес решение, которое касается практически каждого собственника квартиры — особенно тех, кто покупал жилье на вторичном рынке или получал его в наследство, пишет «РГ». Речь идет о старых долгах за капитальный ремонт, которые годами переходят из одной платежки в другую, пугая жильцов внушительными суммами.

Суть спора: региональный оператор капремонта пытался оспорить предписание Государственной жилищной инспекции (ОГЖН). Инспекция обязала убрать из квитанций долги, накопившиеся с 2016 по 2023 год.

Первая инстанция встала на сторону собственников: фонд не лишен права взыскать долг через суд, но самостоятельно, без судебного решения, требовать оплату за пределами трех лет — неправомерно. Однако апелляция отменила это решение, посчитав, что прямого запрета на выставление многолетних счетов в Жилищном кодексе нет.

Кассация, в свою очередь, вновь поддержала позицию жилинспекции, указав, что орган надзора обязан защищать имущественные права граждан и не может допускать неопределенного обременения.

Итог: Верховный суд отказался пересматривать дело. Это означает, что позиция, согласно которой собственник не обязан оплачивать долги, возникшие за пределами трехлетнего срока исковой давности, становится ориентиром для всей страны.

Суд подчеркнул: истечение срока не отменяет обязательство, но кредитор больше не может принудительно взыскать такие суммы — ни через безакцептное списание, ни через выставление в квитанции.

Если в вашей платежке всплывает многолетняя задолженность, вы вправе требовать ее корректировки, а жилищная инспекция обязана это контролировать.