В Госдуме разъяснили, как не купить квартиру с долгами за услуги ЖКХ
При покупке квартиры важно знать, что долги за коммунальные услуги, как правило, остаются личным обязательством предыдущего собственника. Однако есть исключение — взносы на капитальный ремонт, которые переходят к новому владельцу вместе с помещением. Об этом ТАСС рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Какие долги переходят, а какие нет
По закону, за свет, воду, газ, отопление, содержание и ремонт общего имущества отвечает тот, кто владел квартирой в период начисления. Новый собственник начинает платить только с момента регистрации права собственности.
Но взносы на капитальный ремонт, согласно Жилищному кодексу, закреплены за самим помещением, а не за его владельцем. Поэтому если у продавца есть долг по капремонту, он перейдет к покупателю вместе с квартирой. Это может стать неприятным сюрпризом, поэтому проверять состояние лицевого счета по капремонту Чаплин рекомендует особенно тщательно.
Как проверить долги
Депутат советует запросить у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно получить в управляющей компании, ТСЖ, МФЦ или через онлайн-сервисы.
Справка обычно действительна в течение 30 дней, поэтому лучше запрашивать ее непосредственно перед сделкой. Затем стоит проверить информацию самостоятельно через портал «Госуслуги», систему ГИС ЖКХ или мобильное приложение банка, где отображаются начисления по конкретному адресу. Для этого потребуется номер лицевого счета, который можно уточнить у продавца или в управляющей компании.
Что делать, если долг обнаружен
Если в ходе проверки выявлен долг, не стоит отчаиваться. Его размер можно учесть при торге или включить в договор условие о погашении продавцом. После оформления сделки обязательно переоформите лицевой счет на свое имя, подав в управляющую компанию заявление с приложением выписки из ЕГРН и договора купли-продажи.
Главный совет депутата — не пренебрегайте проверкой коммунальных долгов на этапе сделки. Потратив немного времени на изучение документов и лицевых счетов, вы обезопасите себя от неприятных финансовых сюрпризов в будущем.