Почему налог на недвижимость многих бийчан вырос вдвое
Тем, кому уведомления о налогах еще не приходили, заранее опасаться не стоит. То, что сумма налога по сравнению с прошлым годом однозначно вырастет, конечно, понятно. Объясним, как это происходит. Однако по-настоящему не повезло не всем, а лишь «пограничникам», чья налоговая база – то есть оцененное недвижимое имущество – перешла из одной категории в другую.
Вот пример бийчанки Юлии. У нее доля в квартире родителей и еще свое отдельное жилье. По доле в недвижимости родителей в 2018 году она заплатила 434 руб. В этом году налог по ней вырос более чем в два раза – до 993 руб. За свою квартиру в 2018 году Юлия платила 800 руб., в 2019 пришло уведомление уже на 1829 руб. И таких бийчан – не один, и не два.
Почему налог на недвижимость многих бийчан вырос вдвое. Фото: bsnpartner.ru
Две налоговых квитанции на одну и ту же недвижимость с разницей в один год.
Наша читательница одними лишь причитаниями ограничиваться не собирается. Она намерена пойти в налоговую инспекцию, чтобы выяснить, откуда такие цифры. Большинство же, чего скрывать, потоскуют да и заплатят. Однако надеяться, что в расчеты вкралась ошибка, как правило, не приходится. Как такое происходит, что всего за год наше жилье, если верить налогам, подорожало в два раза, а то и больше, а квадратные метры при этом не приросли, да и дом не омолодился, поясняет «БР».
Как вообще начисляется налог на имущество? Отправная точка в Алтайском крае (пока что) – так называемая инвентаризационная стоимость, или, как ее еще называют, стоимость БТИ. С 2013 года в налоговых документах по нашим объектам недвижимости она так и не менялась. Зато меняется коэффициент-дефлятор. Это то число, на которое умножается базовая, «БТИшная», стоимость жилья. Считается, что коэффициент-дефлятор учитывает изменение потребительских цен на товары, работы и услуги в предшествующем календарном году, и он позволяет размеру налоговой базы (той суммы, с которой и начисляют налоги) не отставать от этих изменений. То есть коэффициент-дефлятор применяется для расчета налоговой базы.
Почему налог на недвижимость многих бийчан вырос вдвое. Фото: bsnpartner.ru
Если в собственности несколько объектов недвижимости, размер их стоимости суммируется, и все дальнейшие операции проводятся исходя из этой суммы.
Когда налоговая база с применение дефлятора известна, необходимо определиться, какие налоговые ставки будут по ней применяться. Зависит все от размера этой базы. Надо отметить, что цифры в ней заметно отличаются от рыночных.
Так, если совокупный размер стоимости объектов налогообложения, принадлежащих физлицу, составляет
- менее 300 тыс. руб., то применяется налоговая ставка в размере 0,1 %;
- для недвижимости стоимостью от 300 до 500 тыс. руб. – 0,25 %;
- от 500 до 800 тыс. руб. – 0,55 %;
- от 800 тыс. руб. до 1 млн руб. – 0,87 %;
- выше 1 млн руб. – 1,2 %.
Ставки эти определяются на местном уровне, то есть какой процент от облагаемой налогом базы взять в бюджет, решает муниципалитет. Так, в 2017 году в Бийске задумались о повышении ставок для начисления налогов за грядущий 2018 год. Тогда городская администрация обратилась к депутатам с предложением поддержать повышение ставок, которые сказались бы прежде всего на категории собственников недвижимости, чью стоимость оценили в 500–800 тыс. руб. Для них ставка выросла бы с 0,55 % до 0,7. Выросли бы отчисления и с собственников недвижимости стоимостью больше 1 млн руб. – с 1,2 % до 1,5 %.
Однако учитывая, что муниципалитет повышал налоговые ставки и в предыдущий год, в обществе и без того назревал социальный взрыв. Так что депутаты приняли нечастое для себя решение – пойти вразрез с предложением администрации и повышать для граждан налоги на имущество отказались. Так что налоги за 2018 год, которые мы платим в этом году, считаются по тем же ставкам, что и за 2017-й. Почему же рост у некоторых плательщиков столь ощутимый?
Как мы уже отмечали, растет коэффициент-дефлятор. С 2014 года, как он был введен, этот множитель вырос почти в полтора раза. Однако рост налога отнюдь не всегда пропорционален росту коэффициента. Дело в том, что в отличие от этого множителя, категория стоимости недвижимости из года в год не меняется. И если раньше вы укладывались в стоимость имущества до 500 тыс. руб., то при очередном таком умножении вполне могли «перепрыгнуть» в следующую категорию. А разница в процентных ставках уже будет в разы. Сравните – 0,25 и 0,55. Как такое происходит, можно проследить на нашей инфографике. Такой же скачок произойдет, если у плательщика появилась новая недвижимость. Стоимость слагается, и категория также может измениться – тогда новую ставку будут применять ко всем объектам – и старым, и новым.
Почему налог на недвижимость многих бийчан вырос вдвое. Фото: bsnpartner.ru
Из-за ежегодных изменений коэффициента-дефлятора одно и то же жилье может всего за год сменить категорию "дороговизны".
С одной стороны, это как раз нечто вроде того, за что так часто выступают россияне, кивая в сторону Запада и спешно «русифицируемых» европейских миллионеров-кинозвезд, которые юридически перебираются на новую родину, спасаясь от прогрессивных налогов, возрастающих пропорционально увеличению доходов или имущества. С другой стороны, как-то не очень честно выходит на практике: если из года в год в графе имущества стоит только однушка в хрущевке, даже рыночная стоимость которой последние годы упорно держится на месте, а закон говорит, что с владельца в этом году нужно брать вдвое больше. В любом случае начисление налога по нынешним формулам скоро закончится. С 2020 плату за недвижимость будут считать исходя из кадастровой стоимости, то есть близкой к рыночной. Однако, как показывает опыт других регионов, проблемы, претензии и жалобы в этом случае не прекращаются, а скорее, наоборот.
Памятка
- Налоговые уведомления по почте приходят лишь тем, кто не зарегистрирован в личном кабинете на сайте налоговой службы. Если вы забыли пароль от электронного кабинета, нужно обратиться в инспекцию.
- Печатные квитанции также не приходят, если сумма налога составляет менее 100 рублей.
- Инвентаризационную оценку объекта недвижимости можно узнать в органах БТИ, в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС, в уведомлениях на уплату налога (указанную там сумму нужно разделить на коэффициент-дефлятор), в документах купли-продажи жилья, если сделка прошла после 1 января 2012 года.
- В отношении новостроек указывается только кадастровая стоимость, исходя из которой в Алтайском крае налог на имущество пока не исчисляют.