Погреба в Бийске: за и против

Мы уже писали о том, что ремонт улицы Короленко, намеченный на будущий год, приведет к демонтажу гаражей, стоящих вдоль дороги. Эта новость в соцсетях вызвала дискуссию: а нужны ли Бийску погреба?

Такой скачок от одной темы к другой произошел после обращения одного из жителей в группе «Инцидент Бийск»:

«У моей бабушки и других людей на улице Короленко незаконно хотят сносить гаражи с погребами. Всю жизнь моя бабушка работала, а под конец жизни ее лишают погреба с гаражом. Разве это нормально? Вопрос к власти: где она будет хранить запасы на зиму?».

Однако среди комментаторов автор нашел мало поддержки. Большинство сошлись во мнении, что не «незаконно сносят», а «сносят незаконное». А потом и вовсе встал вопрос: не пора ли избавляться от полянок с металлическими крышками и торчащими трубами?

Инициаторы, понятно, молодежь. Для людей старшего поколения представить, что кто-то завтра придет и засыплет их погреб – сродни интервенции. Где же тогда хранить овощи и банки с соленьями?

Погреба – явление, свой век отживающее. Такое мнение продвигает прежде всего молодежь, которая за овощами-фруктами, аджикой, компотом и соленьями идет в магазины. Большинство считают, что при тотальной нехватке места во дворах для парковок и детских площадок несколько десятков «норок» – явление неуместное. Жалуются главным образом на неэстетичность: то по весне особо запасливые от несъеденного прямо во дворе избавляются, выбрасывая соленья и подгнившие овощи тут же, то плашки и тряпки раскладывают просушить на солнце – запах идет на весь двор…

Для таких активистов случай с двухгодовалым малышом, провалившимся в прошлом году в заброшенный погреб (земля вокруг которого начала осыпаться) во дворе дома на ул. Короленко, – как призыв в действию. Особо яростные предлагают просто вызвать бульдозер и пройтись по площадке с крышками и торчащими трубами, а с бунтующими соседями-дачникми разговор короткий – самовольный захват территории запрещен.

А вот в управлении муниципальным имуществом с такими выводами советуют не спешить. Вопрос законности погребов решается в каждом конкретном случае по-своему, и голословно обвинять владельцев погребов, мол, те захватили участок земли, нельзя. У владельцев может быть право на земельный участок.

По-хорошему, так и должно быть, говорит Тамара Писарева, начальник Межмуниципального Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю. У правильного погреба даже свой юридический статус есть: «подземное сооружение» или «погребная ячейка». Если у владельца есть права на земельный участок, где он расположен, то погреб – не самовольный. Так что при покупке погреба во дворе лучше уточнить: а прилагаются ли к ключу от замка еще и документы? Иначе – все на свой страх и риск.

Возможен и другой, более вероятный вариант. Погреб, если расположен прямо под окнами многоэтажки, скорее всего, расположен на земельном участке, относящемся к многоквартирному дому. В этом случае относиться к участку следует так же, как и к другому общему имуществу, то есть на общем собрании жильцов определять, под какие нужды его использовать. Решили, что будут погреба – все остается на месте. Решили пустить место под парковки – ничего не поделаешь, придется искать для урожая другое место. И утверждения, что за него отданы деньги, не принимаются: нет документов – купили воздух.

Узнать, расположены ли погреба на участке, принадлежащем дому, можно на землеустроительной карте Росре­естра, доступ к которой возможен, например, по решению собственников жилья. Еще в начале 2000-х годов ее составили по заказу городской администрации.

[caption id="attachment_197135" align="alignnone" width="1139"] Должны ли быть в городе индивидуальные погреба-норки у многоэтажек? Инфографика: Сергей Левит, "БР".[/caption]

Для Бийска такие споры пока не актуальны. А вот в городах покрупнее акции по засыпке погребов уже началась. Выигрывает, как правило, наиболее юридически подкованная сторона.

К этому вопросу придут и бийчане, когда будет введен налог на земельный участок, относящийся к многоквартирному дому. Обещают его ввести уже несколько лет.

– Это будет болезненный вопрос, мы уже начинаем к нему готовиться, – говорит Юрий Ставышенко, председатель ассоциации ТСЖ Бийска. – Когда в отдельной графе люди увидят плату за участок, на котором у них нет того же погреба, неизменно возникнет вопрос: а почему я должен за него платить? И хотя сумма будет невелика, свою роль, скорее, сыграет психологический фактор. И тогда начнутся споры, нужны ли тут погреба или надо ставить детскую площадку или что-то иное.

Мы провели опрос: должны ли во дворах многоэтажек быть погреба? Большинство пришло к выводу, что они должны быть организованными. Такие в Бийске есть. Штудируем объявления о продаже погребов в Бийске. Цена, кстати, немаленькая. Если за погреб во дворе просят около 5 тыс. руб., то за ячейку в кооперативном – аж 25 тыс. руб. Еще и плата за пользование – около 500–600 руб. в год. Главный плюс таких погребов – стабильность. Все-таки сооружение капитальное, оформленное, и просто так его не «попросят» с места. Минус – не все они работают каждый день. То есть надумали гостей солеными опятами порадовать, а погреб – на замке. И ключ у главного «погребняка», и открывает он вход по расписанию – дважды в неделю.

Лидия Акимова, ведущая программы «Удачная среда» Бийского телевидения, не первый год учит бийчан, как вырастить достойный урожай. Вопрос вытекающий – где его хранить? – Лидия Григорьевна даже не рассматривает. Лучший вариант, конечно, погреб.

– Ни на балконе, ни в ячейке в подвале, ни в гараже такой сохранности овощей, как в погребе, не добиться, – говорит Лидия Акимова. – В подвале овощи «доживут» в лучшем случае до зимы, потому что температура там высокая. На балконе – наоборот, замерзнут уже осенью, если балкон не утеплить. Да еще, скорее всего, дополнительное проведение отопительных приборов потребуется. Погреб, если он построен и оборудован правильно, дает хорошую вентиляцию и стабильную температуру. В идеале она должна быть в границах от 1 до 6 градусов тепла. Особенно хороши в этом отношении кооперативные, многоместные погреба – их строили по проектам, подготовленным еще в советские годы. Но и в индивидуальном погребе можно добиться нужных параметров, если подойти к делу с умом. Тогда урожай сохранится до следующего лета.

То, что молодежь в погреба не тянет, Лидия Григорьевна объясняет ленью. Конечно, купить ту же картошку-морковь в ближайшем магазине труда не составит, да и обойдется это не так дорого, но где они были выращены, на чем и в каких условиях доставлены к нам – большой вопрос.

– Посмотрите на магазинные яблочки. Они до февраля выглядят так, будто только что с куста, – говорит Лидия Григорьевна. – Все из-за обработки спецвеществами, которые не дают испаряться влаге. На овощах и фруктах такая технология применяется повсеместно, если урожай должен перенести транспортировку. Будут такие овощи вкусными и полезными? Нет, конечно. Та же химия – в купленных джемах, соленьях и прочей консервации. Русский человек без соленых грибочков, огурчиков и помидоров не может жить. А где все это хранить, прежде чем подать на стол? Конечно, в погребе!