В центре Бийска могут продать старинный особняк, который собирались снести
В Бийске заброшенный дом Кузнецова, зеленое деревянное здание по улице Советской, может обрести хозяина.
На первый взгляд, это довольно незамысловатое здание. Убери шатровую башенку – и будет самый обычный дом в самом обычном неприглядном, разрушающемся состоянии. Но у дома Кузнецова (ул. Советская, 26) – того самого когда-то ярко-зеленого двухэтажного деревянного здания неподалеку от Вечного огня – очень интересная судьба. Побывавший «на пороге смерти», он, кажется, может «ожить».
Дом купцов и художников
Немного истории. Считается, что в 1904 году двухэтажный деревянный дом поставил здесь купец 2-й гильдии Иван Иванович Кузнецов, у которого неподалеку от нынешнего сквера Фомченко был канцелярский магазин.
В центре Бийска могут продать старинный особняк, который собирались снести. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
Особой архитектурной изюминкой дома на Успенской (нынешней Советской) стал деревянный чешуйчатый шатер с левой стороны на крыше - эдакий маленький шедевр купеческого зодчества.
Дом Кузнецова. 2010 год.. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
Таких деревянных шатров в архитектуре Бийске больше нет, и, вероятно, уже не будет.
Дмитрий Кузнецов.. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
В этом доме жил Дмитрий Иванович Кузнецов (1890-1979), известный бийский художник и педагог, первый член Союза художников СССР на Алтае.
Дмитрий Кузнецов. Камни вечером у Аската. 1935.. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
Со временем дом разбили на квартиры. Жилым дом Кузнецова, ставший объектом культурного наследия в 1994 году, был почти сто лет.
Чуть не снесли
В 2010 году, забыв о статусе здания, власти города решили его снести, как ветхое жилье. Почти наверняка это бы и произошло, если бы в редакцию «БР» десять лет назад не обратилась одна из жительниц расселяемого старого дома. Здание признали ветхим и готовили к сносу, как и несколько домов похожего типа в центре.
Дом Кузнецова в 2010 году.. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
Многие из жильцов к тому моменту уже съехали. А вот одна семя продолжала держать оборону до последнего. Дело в том, что они в двухэтажном доме занимали две квартиры. Многодетной семье, в которой, кстати, воспитывали ребенка-инвалида, вместо двух квартир, общей площадью почти 60 квадратов, предложили однушку и комнату в общежитии. Семья посчитала такой обмен неравноценным. Потянулись выяснения ситуации.
Деревенский дом. Деревянный дом. Деревня.. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
«Козырем» семьи и стал статус дома: разве можно сносить памятник культуры? Оказалось, что и вправду нельзя. Квартирный вопрос тогда разрешился, но дом Кузнецова не снесли. Так и стоял он с тех пор заброшенный.
На 11 лет моложе?
В сетевых путеводителях, которые на различных сайтах создают фотографы, путешественники и просто любители старой архитектуры, об этом доме всегда отзывались с досадой:
«Из зданий на улице Советской самое печальное состояние, пожалуй, у дома Кузнецова (1904 года постройки). Хотя проходя мимо здания обращаешь внимание только на заколоченные двери, стоит вглядеться в грязные окна. В здание сломаны стены, лестница, местами разобран пол, а стена, выходящая во двор, зияет пустыми оконными проемами без рам. Пройти во двор здания, чтобы это сфотографировать нельзя - все перегорожено, а забор охраняют рабочие, строящие по соседству особняк».
Дом Кузнецова сегодня.. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
Считается, что как раз начавшееся под боком у объекта культуры строительство и повредило дому, когда на его участке «прописалась» строительная техника - подъемный кран. В самом доме на тот момент уже была тотальная разруха и следы пребывания личностей с сомнительной биографией. Даже удивительно, говорят историки и эксперты, что он за эти годы не сгорел.
Но дом так и стоит, и, честно говоря, сегодня выглядит так, будто на него давно махнули рукой, и отсроченный десять лет назад снос неминуем.
Объект культурного наследия.. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
О том, что это памятник регионального значения, напоминает разве что табличка. Что интересно, на ней написано, что дом Кузнецова был построен в 1915 году, хотя в большинстве литературы указано, что это здание 1904 года постройки. В документах, которые город готовил для продажи памятника, также указан 1904 год. Откуда взялся разбег в 11 лет - попробуем узнать. Возможно, причина в том, что кузнецовских домов в Бийске как минимум три: на ул. Льва Толстого, 103, на ул. Советская, 26, и рядом - на ул. Октябрьская, 14.
В центре Бийска могут продать старинный особняк, который собирались снести. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
Желающих нет
Оказалось, город надеется вдохнуть в памятник вторую жизнь. Так, здание по адресу Советская, 26 – тот самый дом Кузнецова - недавно выставили на торги.
В приложенной документации говорится, что двухэтажное деревянное здание находится в аварийном состоянии. Из достояний дореволюционного периода остались лишь наличники с незатейливой геометрической резьбой и две кирпичные стены – западная и восточная. В большинстве помещений провалены потолки и пол. Доступ на территорию ограничен забором, а входные двери заперты на замок.
В центре Бийска могут продать старинный особняк, который собирались снести. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
Тут же – примечание: «отнесен к объектам культурного наследия, находящим в неудовлетворительном состоянии».
Хочется верить, что под «внешним видом» понимается то, как дом выглядел в лучшие времена.
На первый взгляд может показаться – ну кому будет интересен разваливающий деревянный особняк, в который еще нужно вкладывать деньги, и согласно условиям договора купли-продажи раз в квартал в отчитываться о проведении реставрационных работ?
Кстати, как и с Фирсовским пассажем (который собственники вернули в городскую казну), на восстановление здания за свой счет будущему собственнику дается семь лет.
Не удивительно, что аукцион признали несостоявшимся из-за отсутствия заявок.
«Пациент» скорее жив?
Однако в Бийске ни одно историческое здание не выставляется на торги «просто так».
К охранным обязательствам, которые идут приложением к договору, обязательно добавляют и эскизную документацию: как чего и где нужно будет восстанавливать будущему собственнику.
Бийский госпиталь, он же пассаж Клевцова. Фото: Елена Демина, архив "БР".. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
Составление таких документов – затратно. А потому почти всегда до торгов доводят лишь те здания, у которых есть шанс быть «пристроенными». Так было и с госпиталем, он же пассаж Клевцова, который сейчас восстанавливает предприниматель Егор Дочилов, до этого отреставрировавший аптеку Горбунова.
Значит ли это, что и в отношении дома Кузнецова кто-то проявил заинтересованность?
Уже после несостоявшихся торгов звоним в управление культуры, спорта и молодежной политики. Интересуется: так есть ли шансы у дома Кузнецова?
- Есть, - говорит Людмила Молчанова, начальник отдела культурно-исторического наследия и туризма. - Заинтересованность со стороны возможных новых собственников была. При этом здание в случае выкупа и реставрации сохранит культурную ценность, поскольку работы должны вестись в соответствии с эскизной документацией. Без нее дом Кузнецова невозможно было вы выставить на торги.
На реставрацию нужно 60 миллионов рублей
«БР» связался с предприятием, которое проводило обследование дома и писало эскизную документацию. Это барнаульская реставрационная мастерская «Ренессанс». С ее директором Анатолием Машонкиным мы поговорили о том, что представляет из себя дом Кузнецова сегодня, и каким он мог бы стать.
Если вкратце, вердикт таков: старый особнячок можно возродить и сегодня - были бы желание и деньги.
То, что дом по большей части деревянный (за исключением двух кирпичных стен), смущать никого не должно.
- В Швеции деревянные дома и по 500 лет стоят. Был бы хозяин. Дерево – хороший материал; тем более, перекрытия дома Кузнецова не пострадали – крыша есть, дождевая вода внутрь не попадает. Так что Бийск его еще не потерял, - рассказывает Анатолий Алексеевич. - Но внутри уже особо ничего нет. Сегодня, когда мы говорим о сохранении памятника, то речь идет о так называемой объемно-пространственной композиции. Это фасады, кровля, шатер на крыше. Это то, что нужно сохранить. А внутри самого здания ничего уже нет: резные наличники повыносили, бревна растащили, подвалы завалены мусором. Пол, потолки проваливаются, окна выбиты. Реставрация здания будет по сути сводиться к строительству нового в рамках каркаса того, что есть сейчас.
Двор дома Кузнецова. 2010 год.. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
Мы попросили Анатолия Алексеевича подсчитать, во сколько обошлись бы такие работы – с проведением сетей коммуникаций. Выходит, если проводить не просто ремонт, а именно реставрацию, и проводить ее «хорошо и правильно», набирается примерно 60 млн рублей.
Но прежде чем делать, нужно определиться, что будущий собственник хотел бы видеть внутри – офисное здание, магазин, гостиницу, клуб... Исходя из этого делается проект приспособления дома под конкретные нужды.
Все сломать и переделать?
Но главный вопрос – нужен ли будет кому-то деревянный особняк или нет.
Нельзя забывать, что в придачу к дому-памятнику идет и довольно солидный земельный участок прямо в центре города, площадью больше тысячи квадратов. Кстати, его кадастровая стоимость по оценке 2020 года уже перекрывает заявленную мэрией цену: 4,6 млн рублей за участок против почти 1,5 млн рублей, запрошенных городом, за продающиеся дом с землей.
Скрин: публичная кадастровая карта.. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
Оказалось, переговоры о возможном скором выкупе дома Кузнецова действительно еще недавно велись руководством города и потенциальным покупателем, бизнес которого как раз сосредоточен по-соседству, в старом центре.
С проектировщиками и краевым ведомством охраны памятников культуры обсуждалось то самое приспособление здания. Потенциальный собственник уже объяснил, каким хотел бы видеть переделанный дом Кузнецова.
В центре Бийска могут продать старинный особняк, который собирались снести. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"; Илья Скляр, Александр Черепанов, архив "БР".
Насколько он будет соответствовать историческому облику, еще не понятно. Например, обсуждался вопрос демонтажа деревянных элементов. Что в таком случае останется от старого здания - не ясно. Но, возможно, и это будет лучше, чем заброшенный разрушающийся дом с гордым статусом «памятник», судьба которого может в один день решиться простой спичкой.