В Бийске запретили строить жилые дома на месте бывших теплиц

Как будет использоваться большой участок земли вдоль «красной линии» улицы Социалистической в Бийске — по-прежнему остается под вопросом.

О том, что на месте бывших теплиц может начаться жилищное строительство, говорится не первый год.

Еще в 2018 году в мэрии Бийска рассказывали, что у собственника земли в планах возведение тут многоквартирных домов малой этажности. А вот по версии портала «Недвижимость Алтай» речь может идти о небольшом коттеджном поселке.

Однако вот уже который год продвижение этого вопроса откладывается, упираясь в процедуру определение границ охранной зоны ФНПЦ «Алтай».

Сейчас по информации публичной кадастровой карты участок территории бывших теплиц относится к землям сельскохозяйственного использования.

В бийскую комиссию по землепользованию и застройке с заявлением о выдаче разрешения для использования этого участка под среднеэтажную жилую застройку обратилась компания «Созидатель плюс», учредителем которой является ТД «Аникс». В конце 2021 года по этому вопросу прошли публичные слушания.

Пока со строительством жилья тут вновь придется повременить.

Участок бывших теплиц в Бийске. Фото: Публичная кадастровая карта с использованием 2ГИС

Земельный участок входит в границы расчетной — то есть ориентировочной - санитарно-защитной зоны ФНПЦ «Алтай».

Согласно санпинам, защитная зона для таких предприятий, относящихся к первому классу опасности, составляет 1 тыс. м. Такая же зона отражена и в действующем генплане Бийска.

При этом, если в отношении каких-то объектов определены такие ориентировочные зоны, к осени 2024 года они должны обратиться в уполномоченные органы с заявлениями об установлении границ их санитарно-защитных зон или вовсе — даже о прекращении существования охранных зон.

В своем письме еще в ноябре 2021 года на предприятии вновь обратили на это внимание, а также указали, что считают невозможным использование земельного участка бывших теплиц для жилищного строительства.

При этом городская комиссия по землепользованию и застройке, по всей видимости, эти ограничения изначально не учла, и в конце 2021 года направила главе Бийска рекомендации о строительстве на участке бывших теплиц.

«Комиссия не указала, по какой причине не учтены ограничения, установленные для санитарно-защитных зон, и не привела мотивировки своего решения в этой части», - говорится в постановлении, подписанном Александром Студеникиным, мэром Бийска.

В итоге, ссылаясь на Градостроительный Кодекс, устав муниципалитета, возражения правового управления администрации города и письмо ФНПЦ «Алтай», в феврале 2022 года было решено отказать заявителю в использовании земельного участка для жилой застройки с формулировкой «в силу требований законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Однако это решение в будущем может быть пересмотрено.

По информации, представленной ФНПЦ «Алтай», в настоящее время предприятие заключило договор с подрядчиком на разработку проекта санитарно-защитной зоны. В нем будет прописана оценка рисков для здоровья населения, проживающего поблизости, а также установлены границы санитарной зоны, которые, возможно, будут отличаться от нынешних.

Напомним, ранее предприятие «Созидатель плюс» получило разрешение на строительство на том же участке объекта, предназначенного для выставочно-ярмарочной деятельности. Возможно, речь идет о бизнес-центре.

Цех Тепличный в Бийске. Архив "БР". Фото: Сергей Кулыгин, архив "БР"

Справка

Свое существование цех «Тепличный», он же ООО «Объединение «Сибэнергоснаб», прекратил в 2010 году. Причиной стали долги предприятия перед энергетиками, в частности перед «Бийскэнерго» — около 30 млн руб.

Сам цех существовал в Бийске с 1967 года. Всего в объединении было 29 теплиц.

У нас, в Бийске даже зимой выращивали огурцы, помидоры, капусту, редиску и различную зелень.

Работал также цех консервирования.