Путин подписал закон о послаблениях по НДФЛ для ипотек с низкой ставкой

Президент России Владимир Путин подписал закон, который уточняет льготу по НДФЛ для некоторых ипотечных заемщиков, пишет ТАСС. Льгота доступна только по кредитам, взятым до конца 2024 года, написано в опубликованном документе.

Речь идет о материальной выгоде, полученной от экономии на процентах. По общему правилу она облагается НДФЛ по ставке 35%. Экономией считается ситуация, когда сумма фактических процентов (по договору займа в рублях) оказывается меньше суммы, рассчитываемой как 2/3 ключевой ставки Центробанка. Под нее также попадают случаи беспроцентного займа.

Напомним: любая материальная выгода, полученная с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, в России была освобождена от налогообложения. Однако с 1 января 2024 года мера перестала действовать. В то же время освобождение от налогообложения может действовать, например, в случаях, когда у физлица есть право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, пояснили в ФНС.

Летом были приняты поправки в Налоговый кодекс. Исчезло положение о льготах непосредственно для ипотеки. При этом появилась норма, согласно которой от такого начисления НДФЛ освобождались кредиты с господдержкой. Правило 2/3 в этом случае сохранилось (налогом облагается только разница между суммой процентов).

Новый закон возрождает льготу по НДФЛ для кредитов на строительство или приобретение "жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них", земельных участков под ИЖС, но стоит отметить, что распространяется он только на ипотечные договоры, заключенные до 31 декабря 2024 года включительно.

Важное условие: у налогоплательщика должно быть право на имущественный налоговый вычет по жилью. Напомним, получить вычет по процентам по ипотеке можно только однажды в жизни. При этом жилье должно быть куплено не у близкого родственника, не за счет работодателя или бюджетных средств.