В Бийске намереваются снести спорный особняк у заправки на АБ
Служба судебных приставов объявила аукцион по поиску подрядчика, который демонтирует двухэтажное здание на АБ. Работы по сносу здания и последующим рекультивации грунта и благоустройству земельного участка могут обойтись почти в 6 млн руб.
Речь идёт о здании, которое расположено рядом с заправкой на АБ у гаражного кооператива "Заря". На протяжении нескольких лет бийские предприниматели пытались отстоять недвижимость, построенную более 15 лет назад - в 2009 году.
Что примечательно, "спорной" она стала не сразу, а лишь спустя десять лет. Историю судебных тяжб вспомнил "Толк".
Изначально администрация города выступила против двухэтажного здания, ссылаясь на близость к лесным насаждениям и заправочной станции. Также в 2019 году указывали на расположение здания вблизи ФНПЦ "Алтай", у которого есть санитарно-защитная зона.
Бийский городской суд доводы истца принял и вынес решение: постройку надо снести. Ответчики с постановлением суда не согласились и привели свои аргументы: истечение срока давности, непредоставление доказательств по нахождению спорного строения в границах запретной зоны, ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения иска об исправлении реестровой ошибки. Кроме того предприниматели, построившие здание, - супруги Черномырдины - в апелляционной жалобе указывали, что строение используется для персонала заправочной станции.
Однако в Алтайском краевом суде сочли, что здание не входит в объект технического паспорта на АЗС, является самостоятельным и пригодным для постоянного проживания, и было возведено при отсутствии разрешения на строительство.
Спорная постройка. Фото: zakupki.gov.ru
После этого дело ушло в Арбитражный суд. Черномырдин обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об уточнении границ земельного участка, который в результате процедур принял сложную геометрическую форму вместо прямоугольника. В собственность предпринимателя вошли земли, государственная собственность на которые не разграничена. На этом же участке оказалась и спорная постройка.
В Арбитражном суде Алтайского края обязали региональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вернуть границы земельного участка в первоначальное состояние. Это решение Росреестр, кадастровый инженер и сам предприниматель попытались оспорить, обратившись уже в Седьмой арбитражный апелляционный суд, но и там их доводв оставили без удовлетворения.
Следующей инстанцией стал Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Таким образом, пояснял предприниматель, была допущена реестровая ошибка. Но в Западно-Сибирском арбитражном суде указали на то, что формирование земельного участка в пределах площади, определенной правоустанавливающими документами, производилось в целях включения объекта самовольного строительства, но не законно возведенных объектов.
На публичной кадастровой карте территория, на которой располагается автозаправка и самовольно построенный объект, представляют собой единый участок. Фото: nspd.gov.ru/map
Следующим шагом предпринимателя стало обращение с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, но и там согласились с решениями судов предшествующих инстанций.
Другой точкой спора муниципалитета и предпринимателей стало право собственности на здание. В 2020 году Черномырдин зарегистрировал постройку как нежилое здание – административно-бытовой комплекс со складом и обратился с заявлением о пересмотре решения по гражданскому делу из-за вновь открывшихся обстоятельств, однако получил отказ. В суде пояснили: здание является самовольной постройкой и находится на земельном участке, не предназначенном для строительства.
Предприниматель вновь пошёл в суд, представив документы о приобретении участка, а также выразил сомнение в том, что самовольная постройка и объект, о котором идет речь, – это одно и то же здание. Но в суде правовое поведение ответчика назвали противоречивым, оставив жалобу Черномырдина без удовлетворения.