Отстоять свою недвижимость бийские предприниматели пытались даже в Верховном суде
Служба судебных приставов объявила аукцион по поиску подрядчика, который демонтирует двухэтажное здание на АБ. Работы по сносу здания и последующим рекультивации грунта и благоустройству земельного участка могут обойтись почти в 6 млн руб.
Речь идёт о здании, которое расположено рядом с заправкой на АБ у гаражного кооператива "Заря". На протяжении нескольких лет бийские предприниматели пытались отстоять недвижимость, построенную более 15 лет назад - в 2009 году.
Что примечательно, "спорной" она стала не сразу, а лишь спустя десять лет. Историю судебных тяжб вспомнил "Толк".
Изначально администрация города выступила против двухэтажного здания, ссылаясь на близость к лесным насаждениям и заправочной станции. Также в 2019 году указывали на расположение здания вблизи ФНПЦ "Алтай", у которого есть санитарно-защитная зона.
Бийский городской суд доводы истца принял и вынес решение: постройку надо снести. Ответчики с постановлением суда не согласились и привели свои аргументы: истечение срока давности, непредоставление доказательств по нахождению спорного строения в границах запретной зоны, ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения иска об исправлении реестровой ошибки. Кроме того предприниматели, построившие здание, - супруги Черномырдины - в апелляционной жалобе указывали, что строение используется для персонала заправочной станции.
Однако в Алтайском краевом суде сочли, что здание не входит в объект технического паспорта на АЗС, является самостоятельным и пригодным для постоянного проживания, и было возведено при отсутствии разрешения на строительство.
После этого дело ушло в Арбитражный суд. Черномырдин обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об уточнении границ земельного участка, который в результате процедур принял сложную геометрическую форму вместо прямоугольника. В собственность предпринимателя вошли земли, государственная собственность на которые не разграничена. На этом же участке оказалась и спорная постройка.
В Арбитражном суде Алтайского края обязали региональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вернуть границы земельного участка в первоначальное состояние. Это решение Росреестр, кадастровый инженер и сам предприниматель попытались оспорить, обратившись уже в Седьмой арбитражный апелляционный суд, но и там их доводв оставили без удовлетворения.
Следующей инстанцией стал Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Таким образом, пояснял предприниматель, была допущена реестровая ошибка. Но в Западно-Сибирском арбитражном суде указали на то, что формирование земельного участка в пределах площади, определенной правоустанавливающими документами, производилось в целях включения объекта самовольного строительства, но не законно возведенных объектов.
Следующим шагом предпринимателя стало обращение с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, но и там согласились с решениями судов предшествующих инстанций.
Другой точкой спора муниципалитета и предпринимателей стало право собственности на здание. В 2020 году Черномырдин зарегистрировал постройку как нежилое здание – административно-бытовой комплекс со складом и обратился с заявлением о пересмотре решения по гражданскому делу из-за вновь открывшихся обстоятельств, однако получил отказ. В суде пояснили: здание является самовольной постройкой и находится на земельном участке, не предназначенном для строительства.
Предприниматель вновь пошёл в суд, представив документы о приобретении участка, а также выразил сомнение в том, что самовольная постройка и объект, о котором идет речь, – это одно и то же здание. Но в суде правовое поведение ответчика назвали противоречивым, оставив жалобу Черномырдина без удовлетворения.
Вот скажите, ну кому мешает этот дом? Аккуратный, везде чисто, дорогу сделали, рядом место отдыха неплохое, освещение интересное. Всегда едем на заправку - отмечаем, что это уютный уголок Бийска. Лучше бы радовались, что не помойка.