Союз строителей: новые правила рынка остановят возведение новостроек в Бийске

В этом уверен Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.

В беседе с журналистом «Алтайского портала недвижимости» он рассказал о грядущих трудностях, с которыми столкнутся застройщики в ближайшее время.

Связаны они с так называемым проектным финансированием. Эта схема предлагается для работы в будущем, чтобы избежать риски дольщиков, вкладывающихся в строительство новостроек.

Однако в городах с низкой покупательной активностью банки просто не пойдут на риски, уверены в союзе строителей. Это приведет к тому, что рынок новой недвижимости просто парализует.

Союз строителей: новые правила рынка остановят возведение новостроек в Бийске. Фото: Сергей Кулыгин, "БР"

Когда банки рассматривают заявки от застройщиков, они анализируют финансовую составляющую компании и проекта. И сегодня проблема периферийных (не миллионных) городов, таких, как Барнаул, в том, что здесь покупательская способность гораздо ниже, соответственно, и жилье тоже дешевле. Вместе с тем себестоимость возведения объектов приблизительно одинаковая, если сравнить с крупными городами. За счет этого у нас снижается маржа, и она не устраивает банки, которые неохотно кредитуют такие объекты, - говорит эксперт.

Но если в Барнауле еще хоть как-то можно строить на таких условиях, то в малых городах региона, таких, как Бийск и Рубцовск, это сделать не удастся, поскольку цены там еще ниже.

На сегодня застройщики малых городов Алтайского края за проектным финансированием в банки не обращались. Сейчас здесь возводят последние дома по старым правилам: в Бийске и Новоалтайске – по два, в Заринске – один, в остальных городах – ни одного. Более того, на всех территориях, кроме Барнаула, нет объектов и в перспективе.