Жители Алтайского края стали скупать квартиры на вторичном рынке в ипотеку

В Барнауле и Алтайском крае наметился резкий рост ипотечного кредитования в сегменте вторичного жилья и падение – на рынке новостроек, сообщает Алтайский портал недвижимости.

Так в сентябре на вторичном рынке выдано 2 399 ипотек на 3,945 млрд. рублей (в августе 1 770 на 2,904). Если сравнить с аналогичным периодом 2019 года, то в количественном эквиваленте нынешний рост составил 64%, а в денежном – 77%. Средняя ставка при этом достигает 8,03% годовых.

При этом на первичном рынке с июля текущего года наблюдалась стагнация, а затем падение. В сентябре банки в крае оформили 864 ипотеки на новостройки на общую сумму 1,781 млрд рублей (в августе 893 на 1,795). Но если сравнить с сентябрем 2019-го, то число кредитов выросло в 2 раза, а денежный объем – в 2,5 раза.

- Это связано с серьезным прошлогодним провалом на фоне перехода на проектное финансирование, а затем стремительным ростом спроса в 2020-м, который подогрела льготная программа и падение ставки. В этом сегменте она продолжает сокращаться и на начало октября в среднем составила 5,89% годовых, - предполагают специалисты.

Некоторые эксперты объясняют смещение спроса скудным предложением в новостройках, но и на вторичном рынке оно теперь тоже резко снижается, а число кредитов пока растет. Другие профессионалы говорят, что строящиеся квартиры все же чаще интересуют инвесторов, но они редко пользуются ипотекой, так как имеют свои активы и сбережения. А простые покупатели массово идут на «вторичку».

- К тому же, в сентябре еще не было известно о судьбе ставок после 1 ноября, а значит, можно предположить, что клиенты спешно пытались успеть оформить кредит на таких «щадящих» условиях. Это и повлияло на статистику, - добавляют эксперты.