Число мошенничеств при продаже квартир с последующим оспариванием сделки на основании временного помутнения рассудка продавца резко выросло
В России участились случаи мошенничеств при продаже недвижимости с последующим оспариванием сделок через признание продавца недееспособным, сообщает ТАСС.
Сложившаяся судебная практика создает серьезные риски для покупателей недвижимости. При оспаривании сделки по основанию недееспособности продавца покупатель не только теряет право собственности на квартиру, но и сталкивается с невозможностью вернуть уплаченные средства. Продавец, утверждающий, что не помнит получения денежных средств, фактически освобождается от обязанности их возврата, особенно при отсутствии у него иного ликвидного имущества.
Особенно убыточной такая ситуация становится для покупателей, которые успели провести ремонт или иные улучшения в квартире. При признании сделки недействительной все произведенные затраты не компенсируются, а возврат к исходному состоянию правоотношений становится формальным, поскольку покупатель несет реальные финансовые потери, значительно превышающие первоначальную стоимость покупки.
Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин подготовил законопроект, обязывающий участников сделок с недвижимостью предоставлять справку о дееспособности. Документ предполагает внесение изменений в статью 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно тексту законопроекта, предоставляемые при сделке документы "должны свидетельствовать о дееспособности участников операций по переходу прав на недвижимое имущество". В пояснительной записке уточняется, что "для пресечения нового типа мошенничеств" предлагается включить справку о дееспособности участников сделки в перечень документов, обязательных при государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Изначально планировалось внести законопроект в Госдуму 28 октября, однако документ решили доработать. В частности, рассматривается предложение сделать обязательным участие нотариуса во всех сделках с недвижимостью.
Однако эксперты указывают на системные проблемы в предлагаемых мерах против мошенничества с недвижимостью.
"Нотариус не проверяет дееспособность человека, к тому же нотариально заверенную сделку тоже можно оспорить", — отмечает адвокат Роман Дадашев.
В качестве альтернативы Дадашев предлагает комплексное решение: психиатрическое освидетельствование участников сделки на момент ее заключения. При этом он отмечает необходимость внесения изменений не только в закон о госрегистрации недвижимости, но и в Гражданский и Уголовный кодексы, предусмотрев ответственность за выдачу недостоверных справок о дееспособности.
Руководитель юридической службы "Инком-недвижимость" Светлана Краснова предлагает вернуться к практике 90-х годов, когда комиссии рассматривали заявления продавцов из группы риска перед сделкой, введение периода "охлаждения" для таких сделок.
Депутатов пора уже самих в дурку отправлять! Смотрите что творят у соседей в Горном! Скоро и до нас докатится!