Юрист рассказал, как защититься от "схемы Долиной" при покупке жилья

Покупателям квартир следует проанализировать саму квартиру и цепочку перехода прав и все задокументировать, а также обратиться к нотариусу

Эксперт по защите прав потребителей Антон Арифулин дал подробные рекомендации, как обезопасить сделку при покупке квартиры на вторичном рынке, пишет РИА Новости.

Поводом для напоминания о важности юридической осторожности стало резонансное решение суда по иску певицы Ларисы Долиной к покупательнице ее квартиры Полины Лурье, которое создало прецедент и новые риски для покупателей. Подобные ситуации получили название "схема Долиной".

Напомним, суд отменил сделку по продаже квартиры Долиной Лурье. Основанием для решения послужили доводы Долиной о том, что она стала жертвой мошенников и совершила сделку, будучи введённой в заблуждение.

Суд прекратил право собственности Лурье на недвижимость и восстановил его за первоначальной владелицей. При этом свои деньги покупательница назад не получила. Как отмечают эксперты, это судебное решение повысило вероятность оспаривания уже завершённых сделок.

Как обезопасить себя от мошенничества по "схеме Долиной"

1. Тщательная проверка. Покупатель должен заказать расширенную выписку из ЕГРН, изучить историю перехода прав (приватизация, наследство, дарение) и проверить продавца по судебным базам. Особое внимание — квартирам с конфликтной семейной историей или цепочкой быстрых перепродаж.

2. Обязательное участие нотариуса. Добровольное нотариальное удостоверение сделки обеспечивает проверку документов и полномочий сторон. Нотариус также несёт страховую ответственность, что даёт покупателю дополнительную защиту.

3. Безопасные расчёты. Следует отказаться от передачи крупной суммы наличными. Вместо этого эксперты рекомендуют использовать банковский аккредитив, ячейку или специальный сервис безопасных расчётов, когда деньги переводятся продавцу только после регистрации права собственности на покупателя.

4. Страхование титула. Полис защищает от риска утраты права собственности, если сделка будет впоследствии оспорена в суде. Его стоимость несопоставима со стоимостью жилья, но даёт финансовые гарантии.

5. Документирование. Все этапы проверки (запросы, заключения, переписка) необходимо сохранять. В случае судебного спора это докажет добросовестность и осмотрительность покупателя.

Арифулин подчеркнул, что расходы на юриста, нотариуса и страховку должны рассматриваться как необходимая часть бюджета на покупку жилья, а не как навязанная услуга. В текущих условиях такая юридическая подготовка стала неотъемлемым элементом ответственного финансового поведения.

Росреестр думает увеличить срок регистрации сделок с жильем пожилых

23:19, 04.12.2025

124