Земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости и могут образовываться только по указанным в законе основаниям
Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответили на вопросы жителей региона о порядке образования и прекращения существования земельных.
Так, уточняется, что земельные участки — это самостоятельные объекты недвижимости и образуются только по указанным в законе основаниям:
- раздел на два или более самостоятельных земельных участков;
- объединение нескольких участков в единый участок;
- выделение доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности;
- перераспределение — изменение границ между соседними земельными участками;
- образование нового участка из земель, находящихся в государственной или
- муниципальной собственности;
- создание искусственного земельного участка на водном объекте.
Как объясняют эксперты, каждый случай создания земельного участка сопровождается подготовкой межевого плана, проведением кадастрового учета и регистрацией прав на него. Новому участку присваивается уникальный кадастровый номер с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом все права и обременения (ограничения), целевое назначение и вид пользования исходных участков переходят на новые, если иное не установлено условиями соглашения сторон или нормативными актами. Исходные же земельные участки при их разделе, объединении или перераспределении прекращают свое существование с даты государственной регистрации прав на новые участки.
Отмечается, что площади образованных земельных участков не должны превышать или быть меньше допустимых норм, которые установлены градостроительным регламентом, действующим на определенной территории.
