В Госдуме предложили возродить систему доходных домов
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил возродить в России систему доходных домов с государственным участием, чтобы многодетные семьи могли арендовать жилье по льготной ставке на неограниченный срок с правом наследования и регистрации, сообщает РИА Новости.
«Система льготной аренды для многодетных семей должна быть не временным, а полноценным жилищным институтом, альтернативой ипотеке. Должно быть предусмотрено, что для семей с детьми плата за наем будет ниже рыночной, а разницу субсидирует государство – субъект РФ или муниципалитет. Обязательно необходимо предусмотреть право нанимателя оформлять регистрацию по месту пребывания на весь срок договора. Это автоматически решит вопрос с прикреплением к поликлиникам, школам и детсадам», – сказал Кошелев в разговоре с агентством.
Он отметил, что доходные или арендные дома с государственным участием и льготной арендой для семей с детьми – это не благотворительность, а экономически выверенный механизм. Парламентарий подчеркнул, что такой механизм дает человеку крышу над головой, а государству – устойчивый экономический рост и социальную стабильность.
«Опыт Российской империи, где арендные дома составляли 40% жилого фонда Москвы и 80% – Петербурга, доказывает, что государство не просто может, а должно быть драйвером этого рынка. Но в современной России инвесторы пока не заинтересованы в реализации таких проектов из-за слишком долгого срока окупаемости, отсутствия понятных правил игры и соответствующего законодательства», – объяснил Владимир Кошелев.
По его словам, на первых этапах потребуется ряд льгот для инвесторов, чтобы в это направление пришли первые деньги. Это могут быть налоговые льготы на период строительства такого наемного дома и на 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. С 11-го года эксплуатации налоговая нагрузка на собственника дома должна быть сопоставима с налоговой нагрузкой на собственников жилья.
«Такая система действительно решает жилищный вопрос, и не временно, а на неограниченный срок, пока у людей будет существовать эта потребность. Договор не расторгнут по надуманным причинам. У людей будет возможность наследования права аренды и официальная регистрация, которая даст доступ к социальной инфраструктуре», – добавил депутат.
По его мнению, для государства это тоже принесет выгоду, в том числе миллиардные привлечения частных инвестиций в жилищный фонд, создание новых рабочих мест, загрузку стройкомплекса, а после окупаемости проекта – устойчивую налоговую базу для регионов.
«Система должна быть простой, прозрачной и доступной. Подача заявления через МФЦ или портал «Госуслуги» о признании нуждающейся в предоставлении жилья по договору найма. Постановка в реестр. Заключение типового договора найма на условиях: фиксированной индексации платежа, права продления и наследования, обязанности содержать помещение, оплаты коммунальных услуг по счетчикам. Обязательно должна быть предусмотрена возможность смены помещения в рамках того же наемного дома или фонда при изменении состава семьи», – заключил Владимир Кошелев.
В доходном доме не может быть права наследования.