Допустимая высота многоквартирных домов в городе составляет 75 метров
В Бийске рассматривают возможность строительства жилого квартала на территории вдоль дамбы. Речь идет о земельном участке площадью почти 9,6 гектара, расположенном по переулку Оборонному.
Этот вопрос обсудили на публичных слушаниях, где рассматривалось предоставление участку условно разрешенных видов использования - «среднеэтажная жилая застройка» и «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». С соответствующим заявлением выступило МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации Бийска».
Сейчас, согласно данным публичной кадастровой карты, его основное назначение связано с размещением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования. В 2019 году администрация Бийска сообщала о намерении построить между парком Победы и Консультативно-диагностическим центром («Мать и дитя») школу на 1100 мест и детский сад. Эти объекты должны были стать частью масштабной застройки территории вдоль дамбы.
Теперь концепция развития участка меняется. Как следует из материалов комиссии по землепользованию и застройке, земельный участок находится в общественно-деловой зоне, где строительство средне- и многоэтажных жилых домов относится к условно разрешенным видам использования. Именно поэтому для реализации проекта потребовалось проведение публичных слушаний.
В документах отмечается, что изменение вида разрешенного использования необходимо для приведения его в соответствие с планами по строительству многоквартирных жилых домов.
Во время публичных слушаний предложений и замечаний от жителей, организаций и других заинтересованных лиц не поступило. По итогам обсуждения члены комиссии единогласно рекомендовали главе Бийска предоставить разрешение на условно разрешенные виды использования участка.
Стоит отметить, что в 2025 году в Бийске были внесены изменения в Правила землепользования и застройки, а также в Генеральный план города для создания условий по реализации крупных строительных проектов.
Территория вдоль дамбы - не единственная площадка, где планируется масштабное жилищное строительство. Неподалеку новосибирский предприниматель приобрел территорию бывшего бийского спиртзавода. Ранее он представил концепцию строительства жилого квартала из десяти домов высотой от 13 до 16 этажей. Помимо жилья и апартаментов, проект предусматривает создание ресторана в отреставрированном здании бывшей винокурни 1893 года постройки, строительство фонтана, прогулочной аллеи протяженностью около 400 метров до набережной, а также благоустройство озера вдоль улицы Зеленой с обустройством зон отдыха для жителей и гостей города.
Что ж, весьма прозорливо и предусмотрительно. Виды на природу там хорошие. Опять же, не в зоне подтопления ничуть, и грунтовые воды не помешают. А виды хорошие, да, красивые, особенно с верхних этажей будут. Заодним застройщик, может быть, и дамбу понадёжнее укрепит.