Как пользоваться публичной кадастровой картой?
Проверка недвижимости по кадастровой карте не обязательна при покупке. Однако, проверенные данные защитят от неприятных сюрпризов: неправильных границ, запрете на строительство.
Проверка земельных участков и других объектов недвижимости доступна не только специалистам и юридическим организациям, но и физическим лицам. Сегодня поговорим о том, какие сведения можно получить в сети, имея лишь адрес или кадастровый номер объекта. Если и этого нет, то подойдет знание местоположения.
С помощью общих данных можно уточнить:
- визуальные границы;
- кадастровую стоимость участка;
- общие характеристики нужного объекта;
- сведения о разрешенной деятельности и пр.
Как это сделать? На первом этапе необходимо зайти в публичную кадастровую карту на ЕГРН.Реестр - https://egrnreestro.ru/map. Интуитивно понятный интерфейс дает возможность без особых знаний компьютера найти характеристики интересующего участка или объекта недвижимости.
Пошаговая инструкция проверки:
- в строку поиска вводится кадастровый номер или адрес;
- за неимением этих данных объект выбирается на карте с помощью курсора, кнопок приближения и отдаления;
- на этом этапе уже можно получить основные сведения;
- более полная информация доступна через кнопку «купить выписку».
В основных сведениях перечислены: точный адрес, кадастровый номер, назначение участка или объекта недвижимости, площадь, кадастровая стоимость, статус и дата постановки на учет.
За дополнительную плату можно получить:
- полную информацию, включая данные собственника, дату регистрации, залоги и запреты на перерегистрацию;
- выписку о характеристиках и правах – о текущем собственнике, залогах и запрете на перерегистрацию;
- выписку о переходе прав – данные о собственниках, когда-либо владеющих недвижимостью с точной информацией по датам.
Помимо этих данных, потенциальным покупателям дается возможность оценить границы участка или другого объекта в соответствии с соседскими, посмотреть наличие многоэтажной или одноэтажной застройки вокруг. Публичные кадастровые карты также содержат сведения об особо охраняемых объектах, например, о заповедных или исторических зонах. Соседство с такими территориями может принести немало хлопот: действует запрет на прокладывание коммуникаций, строительство и пр.
Еще один важный параметр – вид разрешенного использования. Параметр актуален для покупателей земельных участков. Этот пункт отражает информацию о том, какую деятельность можно вести на этой земле.
Кадастровая стоимость – ориентир, который поможет приблизительно оценить рыночную стоимость объекта. Этот показатель учитывается при расчете налогов и сборов на другие операции с недвижимостью. На карте ценовые сегменты обозначены разными цветами для удобства использования.
