Президент Magic Group Александр Перемятов объяснил положение дел в торговых центрах и рассказал о перспективах
Участники рынка недвижимости предположили закрытие каждого второго торгового центра в России, пишет газета "Известия".
Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский отметил, что в банкротном и предбанкротном состоянии оказались не менее 200 ТЦ в стране. По его прогнозам, это число может вырасти еще на 70–100 объектов.
Президент Magic Group Александр Перемятов заявил, что каждый второй ТЦ в настоящее время находится на грани закрытия.
"Я исхожу из того, что в каждой локации есть как минимум два конкурирующих молла. Рано или поздно один из них возьмет лидирующие позиции и начнет перетягивать сначала трафик, потом арендаторов, потом прибыль, способствуя банкротству конкурента", — пояснил Перемятов.
По данным экспертов, количество предложений о продаже ТЦ с площадью от 10 тыс. кв. м выросло с января по октябрь на 14%.
Ощутимым ударом для торговых центров стал уход западных брендов. К тому же этот процесс сильно растянулся во времени, поэтому моллам сложно принимать решения относительно своей дальнейшей стратегии.
Эксперты говорят, что доля иностранных ритейлеров "на паузе" в московских моллах доходит до 30%. Если порог в 30% пустых площадей в молле пересекается, то неизбежно начинается "скатывание в банкротную яму", уверен Перемятов.
Небольшие торговые объекты площадью около 5 тыс. кв. м "у дома", где расположены бытовые и продуктовые магазины, никуда не денутся. Тяжело придется большим ТЦ - такие объекты могут быть переделаны под склады, а в худшем случае - попасть под снос, и землю отведут, например, под застройку жилого дома.
Я так понимаю, про мантру "только выиграли" уже никто не вспоминает.