За некоторые виды предпринимательства на дому грозит штраф, а если случится, к примеру, пожар – уголовная ответственность
Часто владельцы городских квартир ведут бизнес в своем жилье – к примеру, устраивают маникюрный кабинет на дому или дают уроки английского приходящим ученикам. Юристы рассказали РИА Недвижимость, какой предпринимательской деятельностью можно заниматься в жилых помещениях, а что делать категорически запрещено и чем в наихудшем случае это грозит.
В квартире также разрешается вести предпринимательскую деятельность, если это не нарушает права и интересы других людей, рассказывает партнер адвокатского бюро BGMP Евгения Пешкова.
"Такая деятельность, которую осуществляет в жилом помещении собственник или арендатор, не должна нарушать санитарные и противопожарные нормы, а также создавать неудобства для соседей. К последнему можно отнести шум, запахи, повышенную нагрузку на инженерные сети, электро- и водоснабжение, которая может привести к аварийным ситуациям", – уточнила юрист.
При этом в ЖК РФ не содержится конкретного исчерпывающего перечня разрешенных видов деятельности в жилом помещении.
Точно можно вести в квартире бизнес по следующим направлениям:
- Консультирование: юридическое, бухгалтерское, психологическое;
- Репетиторство: преподавательская деятельность, организация курсов;
- Работа в сфере IТ: программирование, копирайтинг, иные фриланс-услуги;
- Творческая деятельность: написание книг, музыкальных произведений без использования громкого и/или промышленного оборудования;
- Адвокатская деятельность, если адвокат использует квартиру для встреч с ограниченным числом клиентов и не нарушает режим тишины и порядок пользования помещениями;
- Ремесленная деятельность для личных нужд или мелкосерийных заказов при условии соблюдения санитарных и пожарных норм;
- Шитьё, вязание, изготовление сувениров, украшений без применения химически агрессивных и пожароопасных материалов;
- Мелкий ремонт техники без использования громкого производственного оборудования;
- Хранение товаров для интернет-магазина, если речь идёт о небольших объёмах, не создающих неудобств соседям и не требующих выделенного склада;
- Организация семейного детского сада/ группы дошкольных организаций, осуществляющих присмотр и уход за детьми.
- Сдавать квартиру в посуточную аренду разрешено. Закон не расценивает такой вид деятельности как переквалификацию квартиры в гостиницу.
Однако детский сад - это один из самых сложных видов деятельности для ведения на дому, при котором нужно соблюсти множество санитарно-эпидемиологических требований и правил пожарной безопасности.
Некоторые виды деятельности вести в жилом помещении строго запрещено – например, размещать в квартире офисы и склады, а также использовать ее для промышленного производства.
Категорически запрещенные следующие виды бизнеса на дому:
- Открыть магазин, кафе, ресторан, которые предполагают публичную доступность и массовое посещение;
- Вести медицинскую деятельность, требующую специальной лицензии и помещений, отвечающих медицинским стандартам (клиники, процедурные кабинеты и т. п.);
- Так, например, пункт 4.26.2 и пункт 5.5 санитарных правил 2.1.3678-20 прямо указывают, что стоматологические медицинские организации, как и аптеки, расположенные в многоквартирных домах, должны иметь отдельный вход, изолированный от жилых помещений, предупреждает Пешкова. Следовательно, размещение такого вида деятельности в жилых помещениях недопустимо;
- Открыть гостиницу или хостел. Хостелы и другие гостиничные услуги подлежат обязательной классификации;
- Вести миссионерскую деятельность.
В том случае, если владелец или арендатор квартиры используют ее в неразрешенных целях, рано или поздно это станет известно проверяющим органам – в данном случае, это жилищная инспекция, Роспотребнадзор – и органам местного самоуправления, предупреждают юристы.
В результате нарушений, домовладелец может получить постановление по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, что чревато штрафом для физических лиц в размере от 500 до 1 тысячи рублей.
Ответственность за использование жилых помещений не по назначению влечет штраф для граждан от 1 тысячи рублей до 1,5 тысячи рублей согласно статье 7.21 КоАП РФ.
Также владелец квартиры в многоквартирном доме может получить штраф за сопутствующие правонарушения, например, за нарушение норм о допустимом уровне шума. В этом случае ему придется заплатить от 1 тысячи до 2 тысяч рублей.
Такие маленькие штрафы, конечно, не пугают нарушителя. Однако, если после штрафа он не выполнит предписание и не прекратит вести запрещенную деятельность, то надзорные или местные органы власти имеют все основания добиваться в суде запрета ведения подобной деятельности в жилом помещении, говорят юристы.
Самое страшное, если результатом незаконного бизнеса стал, к примеру, пожар, из-за несоблюдения противопожарных норм. Тогда владельцу помещения придется возмещать ущерб пострадавшим. А если по его вине погибли люди, ему и вовсе грозит уголовная ответственность по статьям 109 и 219 Уголовного кодекса РФ: (причинение смерти по неосторожности и нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью или смерти человека).
Вести миссионерскую деятельность. А что такое миссионерская деятельность? Про позу миссионерскую в сексе это я знаю, а про миссионерскую деятельность нет.