Банкротство возможно на фоне повышения ключевой ставки, поскольку многие торговые центры закредитованы, в том числе с плавающей ставкой
После повышения ставки ЦБ до рекордных 21% многие торговые центры в России, половина которых обременены кредитами, рискуют обанкротиться, рассказали в Союзе торговых центров и призвали власти помочь бизнесу, пишет РБК.
На грани банкротства в следующем году могут оказаться более 200 торговых центров, предупреждают эксперты. Союз торговых центров (СТЦ) направил обращение к главе Минэкономразвития Максиму Решетникову с просьбой предоставить владельцам торговой недвижимости возможность субсидирования ставки по залоговым кредитам до 7–10% и реструктуризации существующих займов с отсрочкой выплаты основного долга на пять—десять лет. Дополнительно организация внесла предложение установить мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой.
Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько пояснила, что, осознавая угрозу дефолта, некоторые владельцы уже стремятся продать свои активы. По словам эксперта, под угрозой банкротства в России в 2025 году окажется минимум 200 объектов.
"Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%", — заявила Малахатько.
В Сбере ранее говорили, что поддержка обычно требуется заемщикам, отношение долга к рыночной цене активов которых превышает 60–70%.
После начала СВО на Украине доля пустующих площадей в торговых центрах значительно выросла из-за ухода с российского рынка зарубежных брендов, на фоне этого российские ТРЦ потеряли до 30% трафика.
Со временем посещаемость ТЦ начала медленно восстанавливаться, но в результате теракта в КЗ "Крокус Сити Холл" в марте 2024 года вновь стала падать.
