Эскроу – это один из видов банковских счетов.
На него участники долевого строительства переводят деньги за квартиры от застройщика https://tlt-dom.com/info/kupit_studiyu_bez_posrednikov_v_tolyatti/. Деньги будущих новоселов хранятся на специальных счетах до завершения строительства и сдачи квартир в эксплуатацию. Раньше доступа к средствам дольщиков у застройщика нет.
Алгоритм действий при использовании эскроу-счета:
1. Покупатель решает в каком доме купить новую квартиру и выбирает этаж, планировку, номер квартиры.
2. Будущий новосел подписывает с девелопером договор Долевого участия в строительстве (ДДУ).
3. Заключается трёхсторонний договор между застройщиком, покупателем квартиры и банком на открытие счета эскроу.
4. Производится зачисление денег за квартиру на специальный счет. (Если приобретается https://tlt-dom.com/oplata/ipoteka/ квартира в ипотеку, то зачисление осуществляет банк)
В каких случаях застройщики могут работать без эскроу счетов на законных основаниях:
1. Если первый ДДУ в новостройке был подписан до июля 2019 года.
2. Застройщик построил дом более чем на 1/3 и продал не менее 10% площади новостройки.
3. В случаях, когда:
-
застройщик взял на себя обязательства по достройке чужого проблемного объекта;
-
девелопер строит жилье минимум в 4-х регионах и не менее 4 млн. кв.м;
разрешается принимать деньги напрямую от покупателя (без эскроу) при 6% готовности жилого дома.
4. В случаях, когда:
-
застройщик осваивает территорию комплексно: вместе с жильем строит объекты социального назначения (образовательные и дошкольные детские учреждения);
-
строит жилье взамен снесенного ветхого жилья;
разрешается принимать деньги от покупателя (без эскроу) при 15% готовности жилого дома.
Степень готовности новостройки подтверждается региональным органом исполнительной власти, а сведения вносятся в единую систему жилищного строительства. Росреестр на основании проектной декларации застройщика и зарегистрированных договоров проверяет данные о степени готовности объекта.
Купить квартиру в новостройке Тольятти
В Автозаводском районе Тольятти компания «Унистрой» возводит жилой комплекс «Южный Бульвар» https://tlt-dom.com/. Купить квартиру в ЖК можно на разных этапах строительства. «Южный Бульвар» — это территория перспективного развития, в ЖК входит 14 десятиэтажных кирпичных домов. Компания «Унистрой» хорошо известна на рынке первичной недвижимости, отличается соблюдением сроков строительства и высоким качеством работ. Что неоднократно подтверждено различными профессиональными конкурсами. Так, «Унистрой» уже 25 лет строит многоэтажные дома. На сегодняшний день у компании несколько проектов в Самарской области, в Санкт-Петербурге, в Башкортостане и Татарстане.
Тольяттинский жилой комплекс «Южный Бульвар» занял 1 место среди новостроек города и вошел в тройку лидеров региона. Жюри оценивало качество работ и соблюдение сроков строительства.
Подробности о приобретении квартиры в ЖК можно узнать по телефону отдела продаж компании «Унистрой»: +7 (8482) 700-272.
* Застройщик: ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН». Проектные декларации размещены в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте https:наш.дом.рф. Настоящее предложение не является публичной офертой.
** По результатам Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК Единого ресурса застройщиков erzrf.ru
