Соответствующие поправки, предложенные мэрий Бийска, поддержали городские депутаты — но с существенной оговоркой
Программа переселения из аварийного жилья в Бийске идет со скрипом. При этом есть и деньги на переселение, и потенциальные переселенцы. А вот с квартирами — прямо беда.
Только за минувший 2021 год администрация Бийска объявляла более 60 аукционов на покупку жилья в рамках программы — причем хоть в новостройках, хоть на «вторичке» - но все они признавались несостоявшимися. Причина - в отсутствии заявок.
Ранее проблемы упирались в значительные отличия нормативной стоимости одного квадрата, оговоренной программой, от реальных цен на рынке недвижимости. Из-за этого застройщики, если бы соглашались на участие в ней, уходили бы в глубокие минуса. В итоге после обсуждения этой проблемы на уровне края, нормативы были пересмотрены.
Но остались другие загвоздки. И ни застройщики, ни риелторы так и не выходят на аукционы с предложениями. На рынке просто нет столь небольших по площади помещений, чтобы «метр в метр» предоставить их потом переселенцам.
О подобных ситуациях «БР» писал не раз. Люди оказывались заложниками своих же «клетушек».
Скажем, у кого-то есть всего лишь небольшая комнатка в десять квадратов. В программу переселения таким фактически попасть можно. А вот выйти из нее с новым жильем на практике почти нереально. Такую «мелочевку» сейчас уже не строят, да часто и санпины этого просто не позволяют, а предоставлять жилье больше на несколько квадратов — не выходит. Или выходит, но за счет муниципалитета. А это - дополнительная нагрузка на бюджет.
Тут, конечно, от бийчан нередко звучат упреки - мол, другие и вовсе ни на что рассчитывать не могут, и на свое жилье зарабатывают сами, - так что уж за всю жизнь можно было бы скопить копеечку, и не одну, чтобы добавить и перебраться в нормальную квартиру. Но ведь ситуации бывают разные. «БР» писал и про инвалидов, и про пенсионеров, и про матерей, тянущих непростых детей. У многих из них просто физически не было возможности отложить что-то в «копилку». Все шло на выживание здесь и сейчас.
Теперь из такой непростой ситуации в городе нашли выход. Но без «копилки» все-таки не обойтись. Если жилья равнозначной площади нет — придется вкладываться тоже. Коротко именно так можно описать новый порядок получения жилых помещений по программе переселения.
Собственникам помещений малой площади, которые город будет приобретать при обмене на новое жилье, предложили поучаствовать рублем.
«Условиями программы переселения допускается приобретение для предоставления гражданам-собственникам по договору мены жилых помещений большей площади по сравнению с ранее занимаемыми в случае отсутствия подходящего по площади помещения. При этом программой предусмотрена оплата разницы стоимости изымаемого и предоставляемого взамен жилого помещения за счет средств собственника», - говорится в пояснительной записке к принятому проекту.
То есть в новом жилье такая же площадь, которая есть у переселенцев сейчас, будет передаваться за счет бюджета, а вот дополнительные квадраты придется оплачивать за свой счет. Но не сразу.
При этом такие льготные условия имеют ряд ограничений — прежде всего, по площади. Например, за счет рассрочки не получится перебраться из 15-метровой комнаты в трехкомнатную квартиру. Площадь новых помещения не должна превышать:
- более чем в два раза общую площадь ранее занимаемого жилого помещения, если приобретаемое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру, но не может составлять более 33 кв. м общей площади;
- более чем в два раза общую площадь ранее занимаемого жилья, если приобретаемое жилье - двухкомнатная квартира, но не может составлять более 46 кв. м общей площади;
- более чем на 50 процентов общую площадь ранее занимаемого жилья, если приобретаемое жилье — квартира из трех или более комнат, но не может составлять более 56 кв. м для трехкомнатной квартиры, 70 кв. м - для четырехкомнатной.
Таким образом, по льготной рассрочке можно докупить квадраты лишь до площади жилья, максимум в два раза больше того, что есть сейчас. Оплата за них должна идти ежемесячно, равными долями согласно графику соглашения об обмене жилых помещений. До полного исполнения обязательств по оплате новое жилое помещение будет находиться в залоге у муниципалитета.
Это вполне себе хорошая альтернатива, учитывая,что выкупная стоимость аварийного жилья, как правило очень занижена, и гражданам с тяжелым материальным положением ввязываться в финансовые обязательства посредством банка будет сложно