Девелопер наработал большой опыт проектирования и организации строительного процесса и имеет полный штат специалистов
Тихий вечер во дворе собственного дома, где вместо шума перфоратора и скандалов на парковке — шелест листьев и детский смех. Мечта? Для многих бийчан — уже нет. Это осознанный выбор. В последнее время Бийск демонстрирует устойчивый рост спроса на частные дома. Чем вызван этот тренд, как изменился портрет заказчика и во что реально обходится «другой формат жизни»? Разбираемся вместе с экспертом — Валентином Бондаренко, соучредителем строительной компании «Два этажа», которая наблюдает эту тенденцию изнутри.
Справка
Компания «Два этажа» — один из ведущих коттеджных застройщиков Алтайского края. Около десяти лет она работала преимущественно в Барнауле и его пригороде, ежегодно сдавая несколько десятков построенных домов. Девелопер наработал большой опыт проектирования и организации строительного процесса и имеет полный штат специалистов: архитекторов, проектировщиков, сметчиков и других. В 2025 году компания в третий раз получила премию «Народный знак качества».
Логика роста
Тренд на переезд из квартиры в частный дом набирает обороты по всей России уже несколько лет. Он наметился еще в период пандемии, когда люди провели немало времени в изоляции, лишенные возможности свободно выходить на улицу. Жители Барнаула, Бийска, Белокурихи и Республики Алтай оказались не исключением.
«Свой дом – это совершенно другой формат жизни. Ты всегда можешь выйти во двор или без опасений отпустить погулять ребенка, можешь пожарить шашлыки и затопить баню, разбить цветник у дома, поставить качели. И это все – твое. А, живя в квартире, мы ведь даже не задумываемся, что сами стены дома – по сути, не наши», — говорит эксперт.
Вслед за желанием переехать в свой дом появилась и возможность, отмечают в компании «Два этажа». Развитие бийских промышленных гигантов и других предприятий повысило финансовую стабильность многих семей. Люди пересматривают приоритеты: вместо квартиры в многоэтажке они выбирают простор и свободу.
«Мы видим растущий, а главное — осознанный спрос на частное домостроение, — говорит Валентин Бондаренко. — Бийчане уже не просто мечтают о переезде из квартиры «на землю», а целенаправленно ищут подрядчика, который сможет построить для них красивый, комфортный и надежный дом. Несколько объектов мы уже сдали, и это, уверен, только начало».
Тем более что цена дома «на земле» зачастую не выше, чем квартиры в старой «панельке», подчеркивает он. И это тоже стало одной из причин роста спроса:
«Стоимость строительства «теплого контура» (коробка с крышей, окнами и коммуникациями) — около 60 тысяч рублей за квадратный метр. Полная отделка «под ключ» — от 80 тысяч. А теперь посмотрите на цены «квадрата» в новостройках Бийска. Они существенно выше! И это еще без учета того, что, купив квартиру, вы все равно продолжите мечтать о даче. Свой дом — это «два в одном»: и постоянное жилье, и место для отдыха».
Стройка в удовольствие
Успешный проект начинается с выбора локации. В Бийске можно получить заказ на строительство нового коттеджа на месте бабушкиного домика на Мочище, а кто-то хочет жилье на подальше от центра:
«Выбор участка – это важно. Конечно, технологии сегодня позволяют построить дом, даже если на участке нет коммуникаций. Можно закупить бензиновые генераторы и поставить кубы для воды или пробурить скважину. Но жить в такой автономии будет неудобно. Поэтому строить дом нужно там, куда хотя бы подведено электроснабжение».
Вторая задача – определение технологии. Чтобы дом служил долго и в нем было комфортно, важно выбрать решения, которые на это рассчитаны. В «Двух этажах», например, с удовольствием работают с газобетонными блоками новосибирского производства. Материал подтвердил свою «теплоту» и надежность.
Третья задача – подготовка проекта.
«Заказать можно как типовой проект — их у нас много, есть из чего выбрать, так и разработать индивидуальный. Бывает, что дорабатываем типовые проекты под клиента — скажем, он хочет увеличить площадь комнаты или поменять окна. Конечно, идем навстречу», — говорит Валентин Бондаренко.
В «Двух этажах» отмечают, что запросы клиентов сильно изменились за последние годы. Люди стали более прагматичными. Ушла мода на «дворцы» в 400 квадратов.
Любопытная деталь: в проектах все реже встречаются встроенные гаражи. «Это осознанный отказ, — поясняет Валентин. — Встроенный гараж удорожает коробку дома, требует мощного фундамента, а воспринимается как нежилое помещение. Клиенты предпочитают построить его отдельно — дешевле и практичнее».
Мифы и антимифы
По данным регионального минстроя, ввод индивидуального жилья в Алтайском крае по-прежнему высок. За десять месяцев 2025 года построено больше 540 тыс. кв. метров частных домов при общем объеме ввода в 766 тыс. кв. м.
«Это еще раз говорит о том, что частное домостроение актуально. Причем люди все реже организуют процесс самостоятельно, понимая, что специалисты, которые хорошо построили 100 домов, 101-й точно построят на отлично. А если человек, который никогда не имел дела со строительством, ввязывается в это, то процесс растягивается на несколько лет».
За это время дорожают стройматериалы, услуги рабочих. И вот заложил он на стройку, скажем, 5 млн рублей, — а выходит, что нужно уже 6–7 млн. А ведь еще столько нюансов нужно учесть, начиная с фундамента, инженерных сетей и кровли и заканчивая окнами и утеплением. В итоге ничего сэкономить не удалось, так еще и дом не достроен.
Потому, объясняет Валентин, предложение компании, которая специализируется на возведении домов под ключ, оказалось так востребовано:
«Смысл как раз в том, что мы берем на себя все заботы. Мы — не просто бригада, мы — компания с архитекторами, сметчиками, прорабами и технадзором. Клиент получает не головную боль, а услугу «под ключ»: от проекта до финальной уборки».
Финансы и прозрачность
Новшество, которое компания «Два этажа» принесла на рынок Бийска, — новый подход к организации расчетов.
«Мы полностью перенесли модель эскроу-счетов с рынка многоквартирного строительства в ИЖС, — подчеркивает Бондаренко. — Деньги клиента хранятся в банке, и мы не можем получить к ним доступ до сдачи объекта. Это железная гарантия: вы не заплатите ни копейки сверх оговоренной в договоре суммы. Все риски по подорожанию материалов — наши».
Широко используется и ипотека.
«Наши менеджеры помогают подобрать лучшую программу, — говорит он. — Льготная ипотека для IT-специалистов или семей с детьми под 6%, сельская ипотека, использование маткапитала — вариантов много. Нужно просто сделать первый шаг».
Собственный дом перестал быть недостижимой мечтой для бийчан, превратившись во взвешенную и финансово обоснованную альтернативу жизни в многоквартирной «клетке». Это выбор в пользу другого качества жизни, где есть место для ребенка, шашлыков в собственном дворе и тишины за окном. Как показывает практика, для этого не нужны баснословные суммы — достаточно желания и правильной команды, которая поможет воплотить эту мечту в жизнь без лишних хлопот и рисков.
ИП Бондаренко В.В. ИНН 221004067091 Erid 2W5zFHLvxpg
Поголовно все бийчане доверяют ? С изумлением узнаю из заголовка этой проплаченной рекламы о каком-то строительстве, которое я, оказывается, кому-то доверяю.