В этом году эксперты говорят о росте цен на жилье. Но Бийск не вписывается в общую картину и имеет свои особенности на рынке квартир.
Поэтому наше издание постаралось максимально полно учесть все факторы и предположить грядущее изменение роста цен на бийские квартиры.
Государство поможет с покупкой жилья
Самый существенный рост цен на рынке российских квартир эксперты прогнозируют на уровне 10–15 % за этот год. И основная роль в этом повышении отводится новшествам в получении материнского капитала, а точнее появлению новых получателей этого пособия и увеличения его размера. Как мы уже писали, с 2020 года размер материнского капитала будет варьироваться примерно от 460 до 600 тыс. руб. в год. Для Бийска и ближайших районов это существенные суммы, поскольку позволят даже на один маткапитал приобрести небольшое жилье на окраине Бийска.
Кроме этого, спросу на рынке жилья будут способствовать минимальные ставки по ипотечным кредитам, которые сегодня существуют в стране. Все в совокупности, как расширение получателей маткапитала, так и увеличение этой выплаты, даст возможность тем же семьям с детьми из ближайших сельских районов перебраться на жительство в Бийск достаточно безболезненно. Но, как отмечает целый ряд экспертов, действовать это будет постепенно и максимальный рост на рынке жилья можно будет увидеть в конце 2020 года.
Цены на жилье в крупных городах выше в разы
Если говорить про текущий уровень цен на недвижимость, то для Бийска он пока незначителен. Так, летом прошлого года многие участники рынка отмечали на рынке жилья откровенную стагнацию. При этом цены на жилье в Бийске немного подросли в конце 2019 года, когда традиционно часть граждан продолжила вкладывать свои сбережения в жилье. В конце года это было особенно актуально на фоне чрезвычайно низких процентов по банковским вкладам как альтернативному способу сбережения средств.
В целом по 2019 году роста цен почти не было. По данным федерального сайта недвижимости «Домофонд», цена продажи одного квадратного метра жилья в бийских квартирах в декабре 2019 года в среднем составила 33 тыс. 465 руб.
Это всего на 0, 1 % больше, чем годом ранее, – один из самых низких результатов повышения цен на жилье за год по стране и Сибири. Так, в Барнауле за это же время цена на жилье выросла на 4,8 % и составила к концу 2019 года более 52 тыс. руб. за один квадратный метр. В Новосибирске выросла на 8,1 % до уровня 74 тыс. 409 руб., в Санкт– Петербурге – на 7,6 %, до размера 135 тыс. 275 руб. за квадрат.
Есть города, где за год цены на жилье даже упали, и далеко за примерами ходить не надо. Так, в Рубцовске за прошлый год цена на жилье снизилась на 8,5 % и равнялась в декабре 2019 года около 21 тыс. руб. за квадрат.
Три года цены росли, два – падали
Кстати, про инвестиции в недвижимость. Такой вопрос часто возникает среди горожан, у кого есть лишние средства. Если брать статистику Алтайкрайстата за последние пять лет, то три года за последнюю пятилетку показали рост цен на жилье, а именно – 2014, 2017, 2018 годы. Но увеличение было небольшое, в среднем 3–4 % в год. А вот 2015–2016 годы демонстрировали стабильное снижение цен на жилье в нашем регионе. Вообще, однозначного ответа на вопрос об инвестиции в местную недвижимость нет. Если брать более длительный период для анализа, то стоит вспомнить, что в 2006–2007 годах общий рост цен на рынке вторичного жилья в Алтайском крае превышал 50 % за год.
Бум жилищного строительства закончился
В этом году на фоне всех грядущих изменений у бийской недвижимости есть шансы вырасти в цене. Один из факторов – снижение объемов строительства жилья в прошлом, 2019 году. Вообще, тенденция по сокращению жилищного строительства характерна для страны и региона. Так, по данным Алтайкрайстата, за январь-ноябрь 2019 года в Алтайском крае было введено около 292 тысяч квадратных метров жилья. Это почти на 9 % меньше, чем за аналогичный период 2018 года.
Если говорить про Бийск конкретно, то в прошлом году он показал одни из самых низких темпов ввода квартир, среди городов края за 9 месяцев 2019 года по темпам ввода жилья занял лишь восьмое место. Еще ниже темпы ввода жилья за это же время оказались только в Белокурихе. Такое снижение тоже может стать причиной роста цен на рынке квартир.
Все эти факторы в совокупности позволяют сделать вывод о том, что ощутимый рост цен на жилье в Бийске в этом году вполне возможен. Но если российскому рынку жилья предрекают рост цен на этот год в размере 10–15 %, то в Бийске он, скорее всего, будет скромнее.
Стоимость квадратного метра жилья в Бийске одна из самых низких в России – чуть более 33 тысяч рублей.
Вашу заметку можно сократить до нескольких предложений: 1.)В вопросе цен на недвижимость Бийску можно смело предсказывать судьбу Рубцовска. 2). И новостроек больше не будет - невыгодно! И не только из-за роста цен на материалы, но и в первую очередь из-за нового закона о долевом строительстве... 3). А уж те бийчане, у кого есть деньги, вкладывают их в жильё Новосибирска, на худой конец Барнаула - там можно сохранить и приумножить - или вообще бегут из славного наукограда.....