Эксперты говорят, что такая ситуация будет складываться во многих регионах России.
Причиной обрушения рынка в ближайшие полгода-год станет массовое сокращение спроса. А оно в свою очередь обусловлено несколькими факторами, сообщает «Алтайский портал недвижимости».
Во-первых, с падением ставок по ипотеке многие арендаторы уходят со съемных квартир, потому что здесь цены оказались равными или выше, чем платежи по кредитам. Теперь люди предпочитают ежемесячно платить банку скромную сумму за свою квартиру, чем большую ренту за чужую. Очевидно, что процесс этот будет продолжаться пока ипотечные проценты останутся на этом уровне или упадут еще ниже. И в это время арендодателям придется сбавлять стоимость.
Во-вторых, массовый приход на рынок инвесторов в будущем сулит выход многочисленных предложений аренды жилья. Ведь, в нынешнюю ажиотажную осень разобрали все студии, однушки и двушки, а это самые ходовые варианты для аренды. Большинство покупали для сдачи, а другие для последующей перепродажи, но сделали свой выбор на пике роста цен. А это значит, что через полгода-год, когда инвесторы захотят их реализовать, стоимость на тот момент может оказаться низкой. Как вариант, они решат их сдавать. И таких предложений будет множество.
Третий момент – в условиях кризиса и потери доходов россияне уже сейчас начали резко сокращать расходы (даже на пропитание). Эта тенденция продлится еще долго, пока не отступит эпидемия коронавируса, и экономика не оправится от шока. В это время многие семьи, особенно молодые, которые хотели жить самостоятельно, будут вынуждены отказаться от аренды жилья и ютиться у родителей. А значит, на рынок не придет еще целый пласт клиентов.
Ну и, наконец, четвертым фактором может стать новая государственная программа социальной аренды жилья. Ее уже запустил Дом.рф с вводом первого дома в Воронеже, в котором снимать квартиры смогут семьи, стоящие в очереди на жилье. Таких в стране более 4 млн. человек. Часть оплаты будет компенсировать госкорпорация и региональный бюджет, стоимость сократится на 80% в сравнении со среднерыночной. Затем проект распространится на все регионы.
Пятый фактор - неуклонное сокращение населения Бийска. Это способствует лишь насыщению жильем (и не жилыми площадями) бийского рынка недвижимости.