Заметнее всего упал спрос на покупку недвижимости в Турции, Египте и ОАЭ; чаще покупать стали жилье в Таиланде и на Бали
В 2024 году россияне приобретали недвижимость за границей на 20–25% реже, чем годом ранее, рассказали "Известиям" участники рынка. Интерес снизился в первую очередь из-за многочисленных ограничений, в том числе в валютных расчетах, сложностей с получением ВНЖ в других странах. Упало число сделок по покупке недвижимости даже в Турции, ОАЭ и Кипре при том, что эти направления всегда были одними из самых популярных.
По данным аналитиков экосистемы Kalinka, это связано с падением спроса по ключевым направлениям: Турция, ОАЭ и Кипр, которые были популярны в 2022–2023 годах. Средний бюджет покупки упал на 35%, тенденция продолжится и в 2025 году, предсказывают эксперты.
В 2024 году спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости упал примерно на 25% в сравнении с 2023 годом, — подтвердила и гендиректор агентства премиальной курортной недвижимости Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. Она уточнила, что заметнее всего упал спрос на недвижимость в Турции — вплоть до 100%, то есть сделки почти прекратились, на Египет — 60%, ОАЭ потеряли 20%.
Спрос на страны Европы тоже с каждым годом тоже падает. Только за минувший год интерес к европейской недвижимости упал еще на 10−20%.
В 2024 году рынок недвижимости ОАЭ демонстрировал устойчивость, а российские инвесторы продолжают занимать лидирующие позиции среди зарубежных покупателей, добавила руководитель офиса Whitewill Dubai Ольга Панькина.
Дубай остается главным направлением, попадающим в зону интересов российских инвесторов, особенно в премиальной и бизнес-категориях недвижимости, а также россиян интересует коммерческая недвижимость. Это связано не только с привлекательностью ОАЭ как международного бизнес-хаба, но и с укреплением экономических связей между Россией и Эмиратами.
При этом спрос на европейские программы ВНЖ за инвестиции сохранится, считают участники рынка. Например, если в 2025 году в Венгрии эту программу запустят в полном объеме, она сможет привлечь значительный интерес российских инвесторов.
Испания после закрытия программы выдачи "золотых виз" за инвестиции в недвижимость, которое ожидается в апреле 2025 года, а также введения 100% налога для нерезидентов ЕС вместо нынешних 7–12% утратит свои привлекательные позиции.
"Прогнозируем, что интерес к покупке недвижимости в Турции для получения гражданства начнет восстанавливаться после затишья в 2024 году. В Дубае ожидается сохранение высокого спроса на вторичную недвижимость и дистресс-активы. Усилится интерес к недвижимости в Абу-Даби, где государство активно инвестирует в развитие туристической инфраструктуры", — считает Екатерина Никитина.
В 2025 году, по мнению экспертов, количество сделок по зарубежной недвижимости останется на уровне 2024 года, так как такое приобретение — это возможность получения иммиграционного статуса, доход в валюте и место для жизни и отдыха. Несмотря на это, российский рынок для наших покупателей сейчас выглядит более безопасным и понятным для инвестиций, учитывая активную застройку отечественных курортов.
