Регион привлекает рекордные инвестиции в туризм, однако девелоперы и чиновники всё чаще задаются вопросом: а не слишком ли много мы строим?
В Алтайском крае и Республике Алтай активно растут инвестиции в туристическую инфраструктуру. Только в 2025 году в эту отрасль на Алтае вложили 8,6 млрд рублей, в 2026-м объём будет ещё больше, пишет «Толк».
Однако масштаб строительства уже вызывает вопросы даже у чиновников и девелоперов: не перебор ли? Эту проблему обсуждали на выездном заседании Союза строителей Алтайского края в Белокурихе 2 сентября.
Причины строительного бума
Турпоток на Алтае стабильно превышает 2 млн человек в год, и качественных мест размещения не хватает. Этот запрос закрывают через господдержку: по программам создаются модульные отели (уже 600 номеров, привлечено 1,5 млрд рублей), а льготное кредитование (ставка 8–9%) дало 16 проектам 50 млрд рублей. Основные точки притяжения — Белокуриха, «Бирюзовая Катунь» и «Сибирская монета». Параллельно активно работает долевое строительство по 214-ФЗ.
Что говорят эксперты
На заседании советник компании «Жилищная инициатива» Алексей Линник (строит отель Rizalta в Белокурихе на 1,3 тыс. номеров) признал: перегрев есть, но он локализован в Республике Алтай. Там действительно запущено слишком много проектов, и девелоперы продолжают скупать участки, не понимая, сохранится ли нынешний турпоток после открытия границ.
В то же время руководитель компании «Мой Дом» Павел Князев (строит апарт-отель «Карлуу» в Республике Алтай) считает иначе. По его оценке, качественных мест всё ещё не хватает: номерной фонд не поспевает за ростом потока (2,8 млн туристов в 2025 году, а к 2030-му прогнозируется 4 млн). Он убеждён: региону нужно до сотни новых отелей, чтобы цены и спрос уравновесились.
Когда закончится строительство и что дальше
Лимиты целевого льготного кредитования на туробъекты практически исчерпаны, но долевое строительство продолжает расти. Это означает, что через 2–3 года на рынок выйдет огромное количество новых номеров, и конкуренция резко обострится.
Одновременно встаёт вопрос не только о перегреве, но и о кадрах. Алтайскому краю не хватает 4 тыс. сотрудников, Белокурихе — около 5 тыс. Если каждый приедет с семьёй, региону понадобится жильё. Это новое направление для девелоперов, но продажи без доступной ипотеки идут тяжело. Поэтому бизнес просит «туристическую ипотеку» под 6%, чтобы строить жильё для работников, иначе отели останутся без персонала.
Что в итоге ждет Алтай
Перспективы инвесторов уже не безграничны. На Республику Алтай смотрят с осторожностью — там перегрев очевиден. В Алтайском крае ситуация спокойнее, но и там рынок близок к насыщению. Эксперты сходятся: если в ближайшие годы не решить кадровый вопрос и не запустить льготную ипотеку для сотрудников, строительный бум упрётся в потолок.
При этом окончательное насыщение номерного фонда ожидается к 2030 году, когда турпоток может достичь 4 млн человек. Если границы откроются раньше, часть туристов уедет за рубеж, и рынок скорректируется сам собой.
Что скажут интернет-dрочеры свидетели секты "запаганили священный Алтай своими дорогущими отелями для буржуинов"? Мало настроили или уже сносить надо?