Почему бийские молодые семьи добровольно выходят из программы обеспечения жильем

Программа реализуется в рамках краевой государственной программы обеспечения доступным и комфортным жильем населения Алтайского края

В Бийске на заседании Общественной палаты обсудили реализацию программы обеспечения жильем молодых семей. Напомним, что она действует с 2006 года и рассчитана на бийчан, возраст которых не превышает 35 лет. Так, за период с 2006 года по настоящее время уже 2059 молодых семей улучшили свои жилищные условия путем приобретения жилья.

С 2020 года размер социальной выплаты составляет от 30 до 35% от расчетной стоимости. Расчетная стоимость осуществляется в соответствии с нормативом 1 кв м в общей площади жилья по муниципальному образованию. При реализации в 2024 году такой норматив был 39,6 тыс рублей за квадратный метр жилья.

– Это, конечно же, намного ниже, чем реальные цены, которые сложились в городе Бийске, – признает Мария Буглевская, начальник отдела по учету и распределению жилой площади. – В связи с тем, что норматив утверждается за полтора-два года до выдачи свидетельств, в этом есть определенные минусы. Но этот порядок утвержден постановлением правительства РФ и иного пока не предусматривает.

Таким образом, норматив на 2025-й год был утвержден еще в конце 2023 года, он составляет 51 тыс руб за квадратный метр, что также не соответствует ценовым реалиям.

– Сегодня, проведя анализ жилых помещений, которые приобрели молодые семьи в 2024 году, нами подготовлен проект нормативно-правового акта, в котором обозначено, что средняя цена квадратного метра сложилась в районе 67,7 тыс руб за кв метр, – рассказывает Мария Владимировна. – К сожалению также отметим, что не все семьи, получая социальные выплаты, стремятся приобрести достойное жилье.

Причины этого очевидны: низкие заработные платы, отказы семьям в ипотечных кредитах. Как итог – они покупают минимальную площадь за минимальные средства. Это ведет к тому, что в последующие годы цена квадратного метра остается крайне низкой.

– При сегодняшней цене за 100 тыс руб за кв метр, у нас за 2024-й год получилась сумма 67,7 тыс руб. И мы ее будем применять только в 2026-м году. А к 2026-му году какая цена квадратного метра будет? Это неизвестно, – объясняет ситуацию Мария Буглевская.

Согласно анализу данных реализации программы,  в среднем бийские семьи получают примерно такие выплаты:

• Состав семьи 3 человека: 748 400 рублей;
• Состав семьи 4 человека: 997 000 рублей;
• Состав семьи мама и ребенок: 582 000 рублей.

При формировании списков до 2021 года основной проблемой был предельный порог – 36-летний возраст, которого достигали семьи, состоявшие на учете. Причем, некоторые из них ожидали и по семь лет! С 2021 года весь список был закрыт и на сегодняшний день такой проблемы не существует – все семьи, которые включаются в список планируемого года, имеют право на получение социальных выплат.

Согласно данным, в 2023 году в список молодых семей было включено 86 семей, из них социальные выплаты получили 72 семьи. В 2024 году в списке также 86 семей, социальные выплаты предоставили 56 семьям. В список на 2025 год включено 109 семей. Сейчас, в связи с большими скачками цен на жилье складывается такая тенденция, что семьи не имеют возможность брать ипотечные кредиты. Так, с июня по ноябрь этого года уже 11 семей обратились с заявлениями об исключении их из числа участников программы, в связи с отсутствием финансовой возможности для приобретения жилья, даже с использованием социальной выплаты.

– Мы получили выписку из списка претендентов молодых семей на 2025 год, в который включено 89 семей и 5 семей у нас оказываются в резерве. И эта тенденция с отказами участия в программе, к сожалению, не финальная, – отмечает начальник отдела по учету и распределению жилой площади. – Работая с этим списком мы проверяем, смогут ли семьи до конца января подтвердить нам свою платежеспособность. И они уже говорят о том, что сделать этого не смогут.

Несмотря на это, программа обеспечения жильем молодых семей по-прежнему очень востребована. Так, после выдачи свидетельств всегда появляется большое количество желающих в ней участвовать.

– Надеюсь, что когда положение на рынке недвижимости стабилизируется, в том числе и со ставками по ипотечным кредитам, мы продолжим ее реализовывать в следующих и последующих годах, – пообещала специалист.

Уточним, что для участия в программе, правила которой подробно расписаны на сайте администрации, семья обязательно должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, а также иметь возможность доказать свою платежеспособность.