Эксперт дает советы, что проверить, чтобы покупая садовый участок, не остаться «на бобах».
Не пора ли купить дачу? Таким вопросом многие задаются ближе к осени, когда в отличие от соседей, у которых есть свои шесть соток со всей причитающейся продукций только что с грядки, приходится довольствоваться теми же огурчиками или помидорчиками из магазинов или бабушек, торгующий у остановок. А это, согласитесь, уже не то.
Для многих именно осень – оптимальное время для выбора дачи. Во-первых, можно наглядно посмотреть, что берешь, а не покупать «кота в мешке» с десятком неплодоносящих деревьев. Во-вторых, в зимнее время на большинство бийских участков не проехать, да и смысла нет – в редких садоводствах живут круглогодично. В-третьих, по весне вы уже точно будете знать, что дача вас ждет, а значит, уже с зимы можно будет заготавливать семена, запасаться лунными посевными календарями, и, не дожидаясь схода снега, начинать проращивать рассаду перца с баклажанами. Ну и, наконец, многие продают дачи именно по осени, намечая переезд в другие города.
Уже сейчас на сайтах объявлений подобных предложений много. Есть и совсем скромные участки с «вагончиком» для переодеваний – от 20 тыс. руб. до вполне капитальных построек на дачном участке, стоимостью в 500-700 тыс. руб., и это именно садовые участки, а не домики, рассчитанные на круглогодичное пребывание.
Удовольствие не из дешевых, поэтому задумывают о приобретении недвижимости нужно учесть ряд факторов, чтобы в итоге не остаться и без денег, и без дачи. Ситуации такие для Бийска – не единичны. Бывает так, что люди, покупая дачу и годами вкладывая в нее силы, оказываются и совсем не собственниками, покупая ее по доверенности или через расписку. И, что примечательно, несмотря на сохранившиеся на руках чеки об оплате всех дачных нужд и показатели соседей, суды встают на сторону вдруг объявившихся наследников прежних владельцев.
Как избежать подобных проблем в будущем и обезопасить себя уже сейчас – нам рассказали в Кадастровой палате. Тамара Иваненкова, замдиректора, говорит, что, первое, с чего нужно начинать подготовку к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит данные об объекте недвижимости — его площади, назначении, виде и прочее, и, главное, - сведения о его владельце, актуальные сведения на дату запроса.
- Если продавец предъявляет покупателю выписку из ЕГРН, полученную несколько лет назад, стоит задуматься, и попросить предоставить актуальную выписку или запросить сведения самостоятельно. При этом, чем ближе дата формирования выписки из ЕГРН к дате потенциальной сделки, тем более актуальными будут сведения, - отмечает Тамара Иваненкова.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека (для домов), аренда или арест.
- При изучении выписки необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Если участок был предоставлен «под строительство индивидуального жилого дома» - владелец имеет полное право построить на участке дом, хозяйственные постройки и провести коммуникации. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или хозяйственные постройки. А если на таком участке уже возведен жилой дом, стоит задуматься - вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы, - продолжает эксперт.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. В этом случае следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости. Для регистрации права в ЕГРН потребуется оформлять дополнительные документы, а именно регистрация объекта в реестре недвижимости сегодня является единственным доказательством права собственности.
