Для ипотеки на 1-комнатную квартиру в Москве минимальный доход должен быть от 440 тыс. руб. для новостройки и от 350 тыс. руб. для вторички
Для оформления рыночной ипотеки на однокомнатную квартиру площадью 36 квадратных метров в Москве минимальный ежемесячный доход заемщика должен составлять более 440 тысяч рублей при покупке в новостройке и от 350 тысяч рублей — на вторичном рынке. Такую оценку привел коммерческий директор риелторской компании «Метриум» Дмитрий Проскурин в беседе с РИА Недвижимость.
Средняя стоимость такой квартиры в массовом сегменте на первичном рынке составляет 17,7 миллиона рублей, на вторичном — около 14 миллионов рублей. При стандартных условиях кредитования (срок 30 лет, ставка 18,7% годовых, первый взнос 20%) ежемесячный платеж за новостройку составит около 222 тысяч рублей, за вторичное жилье — 175 тысяч рублей.
Большинство банков не одобряют кредит, если долговая нагрузка превышает 50% от официального дохода. Таким образом, для покупки в новостройке необходим доход свыше 440 тысяч рублей в месяц, на вторичном рынке — от 350 тысяч рублей.
Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков рекомендует ориентироваться на долю платежа не более 30% от дохода, поскольку на длительном сроке обслуживание кредита с высокой нагрузкой становится затруднительным.
Старший директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Владимир Тетерин добавил, что при текущих ставках рыночная ипотека оправдана либо для заемщиков с доходом значительно выше среднего, либо при крупном первоначальном взносе.
222 000 * 30 * 12 - 17 700 000 * 0,8 = 65 760 000 - переплата. Еще раз, только переплата за 30 лет равна 65,76 млн. рубю! Получается за 30 лет ты даришь банку почти 4 квартиры! Ну, спасибо!