Заемщики будут выплачивать оставшуюся сумму уже на пенсии
По данным ЦБ, средний срок ипотечного кредита в России в феврале 2025 года достиг 26 лет, а по кредитам на новостройки — 27 лет. Более половины заемщиков будут погашать жилищные ссуды уже после выхода на пенсию, пишут "Известия".
Основные причины роста срока ипотечных займов
- Высокие ставки – при коротком сроке ежемесячные платежи становятся неподъемными.
- Рост цен на жилье – в некоторых регионах недвижимость дорожает на 20% в год.
- Популярность льготных программ – их доля в феврале составила 87% от всех выданных кредитов.
Эта тенденция связана с подорожанием жилья — чтобы ежемесячный платеж по ипотеке оставался посильным, банки и заемщики вынуждены увеличивать срок кредита, пояснили в регуляторе. В то же время при ставке 30% заемщик, взявший 10 млн рублей, за весь срок переплатит почти 8 таких сумм.
Риски долгосрочной ипотеки
- Снижение доходов на пенсии может осложнить выплаты.
- Общая переплата значительно увеличивается.
- Экономическая нестабильность делает прогноз платежеспособности ненадежным.
Однако фактически большинство россиян закрывают ипотеку досрочно — в среднем за 10 лет.
Когда ипотека станет доступнее?
Эксперты прогнозируют смягчение условий только через 1–2 года, когда ЦБ начнет снижать ключевую ставку. Пока наиболее выгодные варианты — льготные программы (например, семейная ипотека).
